【樓市輪流轉】多市這14個社區買平過租 最多差1006元
［星島綜合報道] 租房被廣泛認為是最便宜的選擇，但一項新的研究發現，在多倫多的許多社區，情況已不再如此。
去年一連串的按揭貸款利率上漲，將許多房屋準買家推向了租賃市場以等待時機。然而，穩定的房價和加拿大銀行隔夜貸款利率上漲的走勢明顯結束，似乎已經使天平重新傾向於自置居所。
Zoocasa的報告分析了多倫多地區房地產委員會(Toronto Regional Real Estate Board)的數據，確定多倫多有多達14個社區，在這些社區中，償還當地平均按揭貸款利率實際上比支付該市的典型租金要便宜。
直接購買房屋可能並不比租房便宜，但是，以按揭付款形式購買房屋的實際成本無疑已經與該市大部分地區的平均租金持平。
在多倫多範圍內，現在購房者每月支付平均價格為726,664元的公寓的平均按揭貸款只比每月租房的平均費用多68元。
如果你把按揭貸款的攤還期延長到30年，而不是25年，那麼平均每月支付的按揭貸款就會比租房的價格少221元。
在多倫多MLS列出的35個社區中，有21個區的按揭貸款利率超過了多倫多的平均租金，不過其餘14個區的平均按揭貸款支付額低於公寓的典型月租成本。
在這14個「買房比租房更便宜」的社區中，最便宜的公寓可以在MLS的E10區(Rouge)找到，那裡的公寓平均價格為468,160元，每月的按揭貸款支付額為2029元，比平均租金便宜256元。
但按揭貸款和租金之間的差距最大的是MLS區域W09（Willowridge-Martingrove-Richview），那裡的租金比買家每月支付的2156元的按揭貸款要多出1006元。
在21個擁有成本遠高於租金的地區中，只有4個地區的按揭付款比租金多1000美元，包括C04（Bedford Park-Nortown, Lawrence Park, Forest Hill North）、C09（Rosedale, Moore Park）、E02（The Beaches, Upper Beaches）和C12（York Mills, Bridle Path, Hoggs Hollow），其中最昂貴的是C12區，典型的按揭付款將比租房多出驚人的2310元。
(圖：blogTO)T10
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