碧桂園楊惠妍首以主席身份現身 將增加一二線城市項目比例 今年保守投地

碧桂園（2007）接班人楊惠妍今年3月初接任公司主席後，今日在業績會首次公開亮相。她表示，雖然宏觀環境不穩定，但房地產仍是中國的支柱性行業，公司現時策略重心是行穩致遠，管理好收支表、資產負責表及現金流量表，做好戰略優化，提升產品力及成本力。她又指，過去公司的項目偏多在三、四線城市，現在會增加一、二線城市的項目比例，令兩者比例各佔一半。一方面會打造產品力，另一方面是成本力。

碧桂園常務副總裁程光煜稱，公司土儲當中，有40%面對一、二線城市，60%面向三四線成市，由於三、四線城市波動性較大，公司去年起已系統地調整土儲及發展結構，聚焦一二線核心城市的核心板塊。目前在手土地資源充沛，而去年流入到今年的現金流入有1900億元人民幣，可以支持未來一段時間的業務發展。他稱，在目前的狀況下，公司不會一味追求規模，亦不會太在意銷售排名，今年拿地投資額會較保守，預期維持在銷售額的40%以內，另有信心今年去化率將按年提升，至少達到65%。

恢復派息要滿足兩個條件

碧桂園總裁莫斌表示，未來碧桂園還是會堅持「一體兩翼」的發展措施，房地產主營業務是主體，同時發展代管代建輕資產業務，同時將科技建造作為增長的第二曲線，而其他新業務目前都處在暫停、收尾或者凍結階段。

該公司去年度不派末期息，去年中期亦未有派發中期股息。碧桂園首席财務官伍碧君表示，目前市場還未完全復甦，公司將持續審慎應對，強調待組織架構完成優化及經濟確定復甦後，將會恢復派息。此外她強調，由於歐美銀行的流動性危機，未來會將境外債務佔比進一步下調。

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