聯邦修改規定 外國人買房禁令取消了

【星島綜合報道】聯邦政府已改變其外國購房者禁令，外國人又可以購買和開發商業地產。

法律原禁止外國人在 2025 年之前不得購買住宅房地產，這是希望遏止過熱的房市，讓加拿大人更容易購房。

但《禁止非加拿大人購買住宅物業法》無意中破壞了數百個商業房地產交易和開發，主要是因為該法律對住宅物業的定義包括劃分為住宅用途或混合用途的土地，這涵蓋了加拿大的大片商業用地。

現在聯邦政府已廢除該法案中的措辭，因此該禁令不適用於劃為住宅和混合用途的土地。加拿大抵押貸款和住房公司周一公布：「劃為住宅和混合用途的空置土地現在可以由非加拿大人購買，購買者可用於任何目的，包括住宅開發。」

新規還提高了企業外資控制的門檻。 現在如果非加拿大人擁有該實體至少 10% 的股份，則該公司被視為外資控制，之前的門檻是 3%。此外，修訂後的規則允許外國人購買住宅物業進行開發。

住宅建築商 Dorsay Development Corp. 表示，它現在可以恢復投資和開發房地產。該公司總部位於加拿大，由一位歐洲投資者所有。25 年來，它一直在多倫多地區建造公寓單元和聯排別墅。

Dorsay 的高級住宅副總裁 Leona Savoie 表示，公司過去一年放棄了數十項潛在收購，如今終於鬆了一口氣。 「我可以重新開始投資」。

去年的聯邦預算公佈了購房禁令，當時房價接近頂峰，購房者仍有資格獲得大額抵押貸款。那以後，由於抵押貸款利率上升，全國房價下跌了約 16%，但許多加拿大居民都無法承受購房成本。

目前尚不清楚外國買家禁令是否會讓加拿大人更容易負擔得起房子，根據加拿大統計局加拿大住房統計項目的最新數據，非居民擁有卑詩省所有公寓的比率為 7%，安省為 5.6%。

非加拿大買家禁令也影響了移居該國工作的外國人，因為他們還沒有永久居留身份，無法購買住宅物業。本星期的變化將允許這類人購買房產，前提是他們在購買時的工作許可證至少還剩 183 天。

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