恒地去年基础盈利96亿跌29% 末期息维持1.3元

恒基地产(012)公布,去年基础盈利96.29亿元,按年减少29%,主要由于没有美丽华(071)于2021年并入业绩的收益。末期息维持派每股1.3元,全年息同样持平派每股1.8元。

物业发展收入233.35亿元,按年升22.8%,当中本港物业发展收入155.36亿元,按年增27.4%。截至去年底,本港合约销售总额137.43亿元,未入帐的约销售总额约127.2亿元,当中71.9亿元将于今年入帐。

本港零售租户生意复增长

本港收租物业的租金收入为64.57亿元,按年减少1%,主要由于疫情持续下,新租及续租的租金均有所下调,截王去年底平均出租率为93%。恒地指,零售物业组合客流量已恢复至接近疫前水平,而租户整体生意额亦回复增长。 

中环新地标The Henderson今年底建成

而写字楼租赁市场,在未来新增供应量庞大下带来挑战,但由于部分跨国公司放眼大湾区未来发展机遇而增加租赁需求,带动市场净吸纳量自2022年第三季起逐渐回升。恒地又指,中环新地标超甲级写字楼“The Henderson”,预计可于今年底建成。

今年将推售10项目 涉6900伙

恒地计划于今年内推售10个发展项目,全部位于市区,连同尚余存货,在本港预计有约6900个自占住宅单位或289万平方呎自占住宅楼面面积,另外可售办公及工业楼面面积约18万平方呎。

香港通关及抢人才政策 料有利楼市

联席主席李家杰及李家诚表示,近日美国硅谷银行(SVB)倒闭,令美国联储局加息步伐有所影响,本港通关亦加速复常,近月楼市气氛明显好转,加上政府多项措施招商引资引才、调整从价印花税、将引入全新“资本投资者入境计划”等,长远将有助整体经济持续发展,本港物业市场亦因而受惠。

有充裕土地供未来发展

土地储备方面,截至去年底,以自占楼面面计拥有2520万平方呎,而新界土地自占土地面积有4500万平方呎。恒地指,该集团拥有充裕土地资源供未来发展,当中位于粉岭北新发展区持有3幅符合原址换地条件的土地,有待落实有关换地条款,其受惠于政府增加发展区内地积比例, 预计可建自占楼面面积将可扩展至合共约430万平方呎。至于购入80%以上权益的市区旧楼重建项目则有24个,自占楼面面积合共约330万平方呎。

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