【高慧然專欄】夾租

有網民在討論區貼文,指香港租金昂貴,普通工薪階層幾乎沒有能力租地方住。提議十個窮人夾錢租住兩至三萬元的中價豪宅單位,好處是:「每人只需支付數千元租金,便可以扮中層來認識身邊的鄰居,接觸上流社會的圈子,改善生活環境。」
  
這個想法未免天真。首先,業主把價值八位數字的物業出租給人,必定非常小心,不可能分租出去,逐個收租。較有可能的情況是某一個租客租下物業,再做二房東。那麼,業主在和租客簽租約時,肯定看租客的稅單或糧單,以確定租客有能力支付租金。
  
兩三萬元月租的中價豪宅,睡房通常只有兩間,最多三間。如何住得下十個人呢?一間公寓每天有不符合比例的人數進進出出,旁邊的鄰居只會投來白眼,甚至生出疑心,不可能跟十個合租者成為朋友的。最奇怪的是認識住在那兒的鄰居,又如何「改善生活環境」呢?月入相差十倍或以上的人,生活模式不同、消費概念不同,較窮者刻意攀附較富裕的一方,必定疲累不堪。
  
合租在加拿大是常見現象,因為加拿大的獨立屋至少有四間甚至更多的睡房,當孩子長大後,會一個一個陸續搬走。業主步入老年後,沒有精力全屋打掃,甚至沒有能力上下樓梯,通常會自住一層,把地下那層分租出去,順便讓年輕租客剷雪。不過這類房子通常不會是豪宅,因為真正價值昂貴的豪宅,業主絕對不捨得分租給低收入人士或窮學生,也不會為了租金,跟其他人住在一起,即使分層居住。

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