传中资行P按息仅3.225厘 经络:根据息口走势及按揭业绩调整
本地传媒引述消息报道,有中资银行出招吸客抢楼按,一方面推最优惠利率按揭(P按)优惠,实际息率低见3.225厘,比其他银行H按计划封顶位3.375厘至3.625厘较低;另一方面针对内地客户提供楼按贷款的2.18%现金回赠,另加3000多元奖赏,而一般客户仅享2%现金回赠。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致,但现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整,部分银行的P按计划实际按息比H按计划的封顶位为低,因此吸引到新造按揭客户选用并悭取更多利息开支。
他指出,除了来港工作及定居的内地专才,事实上一般新造按揭客户的贷款额愈多、选用按揭保险计划或绿色按揭计划,指定银行亦可提供更多优惠及现金回赠。
P按优惠下 每月供款减少逾400元
以500万贷款额,年期为30年为例,若以上述中资银行P按计划实际息率为3.225厘计算,每月供款为21,692元,压力测试要求为45,888元,对比现时一般H按计划封顶息率最低为3.375厘,每月供款为22,105元,压力测试要求为46,664元,该中资银行P按计划每月供款可减少413元(1.9%),压力测试要求可减少776元。
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