1月百强内房销售总额按年跌32% 下调首套房贷利率下限料促进入市
中国指数研究院公布,本月百强内房(TOP100房企)销售总额为4223.3亿元(人民币,下同),按年下降31.7%,较去年年同期降幅扩大8.6个百分点,主要由于1月逢春节假期,且市场活跃度有所下滑。
其中TOP100房企单月销售额按月下降51.6%。销售额超百亿房企有13家,按年少2家;销售额超过50亿房企有9家,按年少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元,权益销售面积为1997.5万平方米,按年分别下降35.2%和40.5%。
TOP100房企中,保利发展以销售额295亿元夺第一,万科及碧桂园紧接其后,分别录278亿及270亿元销售额。
2023年1月,各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为177.9亿元,较上年下降27.6%;TOP11至30房企销售额均值为61亿元,按年下降29.3%;TOP31至50及TOP51至100房企销售额均值更按年分别下降42.2%和35.7%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指,近期多地下调首套房贷利率下限,这有望促进观望者入市买房。根据中指研究院不完全统计,2023年新调整利率下限的城市接近20个,包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市,同时,肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。1月29日,郑州楼市传出消息,多家银行宣布首套房贷利率下调至3.8%。
陈文静表示,短期来看,满足首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,利率下限可能降至4%以下,这部分城市多为普通二线及三四线城市。供需两端政策加快落实,一二线城市需求旺盛,可望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现。不过,大部分城市的经济环境以及房价预期仍较弱,市场修复需要更长时间,如果政策执行到位,预计全国楼市最早将于第二季企稳。
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