恒隆：中港零售销售1月节节上升 料港市道谷底反弹

恒隆地产（101）行政总裁卢韦柏表示，对香港楼市前景仍审慎乐观，该集团的香港租务业务在下半年已较上半年有增长，认为市场已谷底反弹。他又称，恒隆旗下中港零售销售，在今年1月仍节节上升。

卢韦柏表示，该集团香港租务业务在去年全年虽仍倒退3%，但下半年比上半年实现3%增长，是过去5年来首度出现，反映香港市道已从谷底反弹。他解释，今年初的零售表现，正保持去年第四季复苏的势头；而香港办公室在核心地区的空置率仍然高，仍在观望，“希望转角可将早啲睇到”，期望有更多公可为业务扩充，令写字楼表现回暖。

楼市前景审慎乐观
卢韦柏对于本港楼市前景审慎乐观，指虽然过去半年楼价显著调整，但压抑需求仍在，后市走势要视乎供求关系而定，期望可有轻微升幅。他又指，过去市民置业支付楼价的首期比率越来越高，估计负资产的影响不会太大，“只要市道慢慢向好，经济活力返嚟，就唔太担心楼价”。

首席财务总监赵家驹补充，随着中港通关，会有更多人在香港置业，香港市场的工资水平也有加幅，同时指出，息口上升的确对楼市有影响，但近期本港银行同业拆息（HIBOR）已正下跌。

陈启宗：楼市仍有多不可预见情况
不过恒隆地产董事长陈启宗指出，难关是否过去“好难讲”，他指这数年出现如此多barring unforeseen circumstances（不可预见情况），是过往未曾遇过，包括中英关系、俄乌战争等，至今仍难以判断。

无惧通关内地客出外消费
对于中国对外通关后，内地旅客出外消费会否影响国内销售表现，卢韦柏指，不担心客户会减少旗下商场消费，有信心凭借其客户服务、会员计划 “恒隆会”及“hello恒隆商场奖赏计划”质素，可吸引忠实客户留在恒隆的商场，但具体情况仍要数个月时间观察。

人民币贬值致业绩倒退
对于去年恒隆地产基本纯利按年下跌3.8%，卢韦柏解释，当中主要是人民币在下半年眨值了7%，但若以人民币计价，内地业务的业绩在下半年比上半年更好，全年更可录得上升1%并再创新高，有信心今年内地业绩再破顶。