上季负资产住宅按揭贷款1.2万宗 创近18年新高

【更新金管局回应】

金管局公布，截至去年第4季末，负资产住宅按揭贷款宗数由2022年第3季末的533宗，增加至12,164宗，创2005年第1季以来新高，当时为1.4万宗。当中涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划下的贷款，这些贷款的按揭成数一般较高。金管局副总裁阮国恒表示，上季负资产住宅按揭贷款宗数大幅上升，主要是因为住宅楼价去年首3季下跌8.5%后，第4季再跌 7.7% 所致。

阮国恒指出，这些负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划下的贷款，这些贷款的按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下的贷款所占比例较大。他称，按揭保险计划的原意，是按风险为本原则帮助市民置业，计划对申请人的还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率，亦须符合银行压力测试。

金管局阮国恒：按保计划拖欠比率仅0.01%
阮国恒续指，如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外的要求，包括必须为首次置业及固定受薪人士。他强调，值得指出的是，按揭保险计划下的贷款最新拖欠比率只有0.01%，比银行业整体按揭贷款的拖欠比率（2022年12月底为0.06%）更低，显示按揭保险计划下的贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。

上季负资产涉款662亿
上季数据显示，负资产住宅按揭贷款中，无抵押部分的金额，由2022年第3季末的5900万元，增加至2022年第4季末的25.17亿元。 

负资产住宅按揭贷款涉及的金额，由2022年第3季末的30.6亿元，增加至第4季末的662.52亿元。至于银行自从2011年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

数据未包括二按负资产
金管局指出，必须注意的是，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值，当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。局方续指，由于银行没有客户在二按下未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。金管局解释，调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。
 

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