卑诗调涨分契物业储备金 以防业主无力应付紧急维修

【星岛综合报道】卑诗省政府正在修改管理分契式物业储备基金规定，保障分契式物业有足够应急储备金，以支付维修工作和紧急情况等费用。

根据这些变化，分契式物业年度运营预算支出，将从5%调高至10%。新规将于2023年11月1日起生效。

省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)在新闻发布会上表示，大多数分契物业法团都会这样做，但仍有必要做出改变。

他说：“少数分契物业的应急基金资金不足，使业主面临费用意外上涨和更高保险成本的风险。”他补充道，“虽然绝大多数分契物业已经满足这些要求，但我们仍要确保那些未达要求的法团会采取措施来保障自己。”

卑诗分契式房屋业主协会(Condominium Home Owners Association of B.C.)行政总监乔文塔(Tony Gioventu)表示，这些变化解决了旧法规的“后遗症”，并承认卑诗省老化的柏文库存未来需要更多储备。他说，“这就是问题所在——随着建筑物的老化，部件开始加速损坏，我们需要更多的储备金”。

“如果没有足够的捐款或足够预算，你会发现将需要更多的特别征税，并且对于不希望增加分契物业费用的社区，批准特别征税越来越难，维修将被推迟，因此与实际计划相比，人们最终花费的钱实际上要多得多。”

周二宣布的变化还将要求开发商，必须把应急储备金纳入新楼盘的中期预算中，根据新规定，储备金必须相等于营运成本的至少10%。

省府表示，此举将可避免发展商向楼花买家提供不实的管理费资料，以及在大楼落成第一年便要大幅调高管理费。对于需要增加应急储备金以配合新规例的少数分契物业法团，这样做将可减低分契物业保险索偿和保费增加，以及业主在短期内需要缴付大笔特别款项的风险。

将于4月1日生效的另一项变更，省府亦修改Form B资讯证书(Form B Information Certificate)规例。分契物业法团必须在表格中包括分契物业法团保险范围的摘要。此举将有助潜在买家和业主更易了解相关物业是否具备足够保险保障，以及个别业主需要购买的保险金额。

乔文塔表示，这一变化将使买家更好地了解建筑物的保险历史，包括索赔和免赔额，这将使他们能够更好地了解未来的成本和维护历史。

据估计，卑诗省共有34,000家分契物业，代表着大约100万个单位。

图：加通社资料图片

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