卑詩調漲分契物業儲備金 以防業主無力應付緊急維修

【星島綜合報道】卑詩省政府正在修改管理分契式物業儲備基金規定,保障分契式物業有足夠應急儲備金,以支付維修工作和緊急情況等費用。

根據這些變化,分契式物業年度運營預算支出,將從5%調高至10%。新規將於2023年11月1日起生效。

省房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)在新聞發布會上表示,大多數分契物業法團都會這樣做,但仍有必要做出改變。

他說:「少數分契物業的應急基金資金不足,使業主面臨費用意外上漲和更高保險成本的風險。」他補充道,「雖然絕大多數分契物業已經滿足這些要求,但我們仍要確保那些未達要求的法團會採取措施來保障自己。」

卑詩分契式房屋業主協會(Condominium Home Owners Association of B.C.)行政總監喬文塔(Tony Gioventu)表示,這些變化解決了舊法規的「後遺症」,並承認卑詩省老化的柏文庫存未來需要更多儲備。他說,「這就是問題所在——隨著建築物的老化,部件開始加速損壞,我們需要更多的儲備金」。

「如果沒有足夠的捐款或足夠預算,你會發現將需要更多的特別徵稅,並且對於不希望增加分契物業費用的社區,批准特別徵稅越來越難,維修將被推遲,因此與實際計劃相比,人們最終花費的錢實際上要多得多。」

周二宣布的變化還將要求開發商,必須把應急儲備金納入新樓盤的中期預算中,根據新規定,儲備金必須相等於營運成本的至少10%。

省府表示,此舉將可避免發展商向樓花買家提供不實的管理費資料,以及在大樓落成第一年便要大幅調高管理費。對於需要增加應急儲備金以配合新規例的少數分契物業法團,這樣做將可減低分契物業保險索償和保費增加,以及業主在短期內需要繳付大筆特別款項的風險。

將於4月1日生效的另一項變更,省府亦修改Form B資訊證書(Form B Information Certificate)規例。分契物業法團必須在表格中包括分契物業法團保險範圍的摘要。此舉將有助潛在買家和業主更易了解相關物業是否具備足夠保險保障,以及個別業主需要購買的保險金額。

喬文塔表示,這一變化將使買家更好地了解建築物的保險歷史,包括索賠和免賠額,這將使他們能夠更好地了解未來的成本和維護歷史。

據估計,卑詩省共有34,000家分契物業,代表著大約100萬個單位。

圖:加通社資料圖片

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