加H按│中原按揭：中小行銀行將跟隨 料加P後市場按息接近3.5厘

美國議息前夕，繼渣打及滙豐後，中銀及恒生都擬於月內跟隨調整上調新造按息率，加幅同為0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳指，最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5%水平創逾14年新高，明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%，加上定存息競爭持續激烈，反映銀行整體資金成本上漲，息率存在上調壓力，因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。

11月至今累計共四家大型銀行已先後上調按息，具領導指標性作用，預期其他銀行將陸續跟隨上調新造按息，由於12月中美國加息後，料本港最優惠利率(P)將再次上調，加幅相信是0.25厘，屆時市場按息將升至約近3.5厘水平 (介乎3.375%至3.625%)。
 
王美鳳預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應，建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。而現時因應不同銀行、一、二手物業、及不同調整步伐和寬限期令銀行之間的按息差距擴大，目前市場上按息仍介乎2.875%至3.375%，料月中銀行加P後及銀行陸續完成調整新造按息後，市場按息約介乎3.375%至3.625%，用家可因應申請的按揭額及一二手物業類別比較適合自己的計劃。
 
王美鳳指，受惠於本地及內地防疫放寬、美息明年見頂等因素，市場氣氛正在好轉，11月至今市場上二手交投明顯增加，樓市有回穩跡象，並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投續增。雖然預期本月中銀行加P後對市場氣氛構成一定影響，但本港加息周期較以往相對溫和，相信市場可加快消化加息影響。她又認為，是次大型銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。

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