加H按│中原按揭：中小行银行将跟随 料加P后市场按息接近3.5厘

美国议息前夕，继渣打及汇丰后，中银及恒生都拟于月内跟随调整上调新造按息率，加幅同为0.25%。中原按揭董事总经理王美凤指，最近与楼按相关的1个月港元拆息徘徊于接近5%水平创逾14年新高，明显高于市场按息介乎2.875%至3.375%，加上定存息竞争持续激烈，反映银行整体资金成本上涨，息率存在上调压力，因此银行决定上调新造按息纾缓息差压力。

11月至今累计共四家大型银行已先后上调按息，具领导指标性作用，预期其他银行将陆续跟随上调新造按息，由于12月中美国加息后，料本港最优惠利率(P)将再次上调，加幅相信是0.25厘，届时市场按息将升至约近3.5厘水平 (介乎3.375%至3.625%)。
 
王美凤预期，市场会即时出现加快提交新按转按申请的尾班车效应，建议有需要上会的用家加快提交按揭申请。而现时因应不同银行、一、二手物业、及不同调整步伐和宽限期令银行之间的按息差距扩大，目前市场上按息仍介乎2.875%至3.375%，料月中银行加P后及银行陆续完成调整新造按息后，市场按息约介乎3.375%至3.625%，用家可因应申请的按揭额及一二手物业类别比较适合自己的计划。
 
王美凤指，受惠于本地及内地防疫放宽、美息明年见顶等因素，市场气氛正在好转，11月至今市场上二手交投明显增加，楼市有回稳迹象，并开始酝酿由“迟买会平”转为“迟买会贵”的心态，相信可推动楼市交投续增。虽然预期本月中银行加P后对市场气氛构成一定影响，但本港加息周期较以往相对温和，相信市场可加快消化加息影响。她又认为，是次大型银行调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响。

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