東張西望丨港女透過WhatsApp識人買大角嘴樓花 完成交易即反面疑涉無牌銷售

不少香港人都想「上車」置業,而買樓花收到2025年升幅30%的保證承諾書,更加令人心動。今晚(7日)《東張西望》報道一宗準業主「魏女士」疑被誤導,因她在通訊群組收到推銷大角嘴樓花單位的訊息,而且該名何姓「地產經紀」拍心口保證落成後,於2025年必賺三成,而且寫承諾書若屆時沒有升30%,願將該單位作出回購。怎料魏女士完成交易後,發現該名「地產經紀」疑沒有地產經紀牌照,而且對承諾反口,《東張西望》主持為事件嘗試聯絡該名「地產經紀」及其地產公司上司,竟然上演一場「好聲好戲」。

【點擊睇準業主被𠱁保證賺30%買樓花經過】:

準業主「魏女士」在WhatsApp群組收到「地產經紀」短訊,表示買樓花可獲利30%。
準業主「魏女士」在WhatsApp群組收到「地產經紀」短訊,表示買樓花可獲利30%。

 

而且「地產經紀」還願意寫承諾書,保證若單位未能升30%可以回購。
而且「地產經紀」還願意寫承諾書,保證若單位未能升30%可以回購。

 

 

魏女士因是租客,因此打算用380萬元購270多呎單位「上車」。
魏女士因是租客,因此打算用380萬元購270多呎單位「上車」。

 

有化名「陳先生」的地產經紀,指以此方法銷售,有機會是公司命令。  ​
有化名「陳先生」的地產經紀,指以此方法銷售,有機會是公司命令。 ​

 

涉事樓花位於大角嘴。
涉事樓花位於大角嘴。

 

發展商的示範單位。
發展商的示範單位。

 

單位由181至413平方呎不等。
單位由181至413平方呎不等。

 

預計入伙日期於2024年4月。
預計入伙日期於2024年4月。

 

由於現時樓市價格向下調,因此樓花以保證升30%作招來好吸引。
由於現時樓市價格向下調,因此樓花以保證升30%作招來好吸引。

 

保證2025年升30%。
保證2025年升30%。

 

​ Edit media  該區的地產舖直指樓市再有下調空間,好難想像新樓盤會有達30%升幅,此承諾很大機會是「吹牛」。  ​
​ Edit media 該區的地產舖直指樓市再有下調空間,好難想像新樓盤會有達30%升幅,此承諾很大機會是「吹牛」。 ​

 

2025年保持平穩已算不錯。
2025年保持平穩已算不錯。

 

估計新樓有機會「坐艇」,難以用購入價放售。
估計新樓有機會「坐艇」,難以用購入價放售。

 

 

而該名何姓「地產經紀」的卡片上沒有印上地產經紀牌照編號,不等於是持牌經紀。
而該名何姓「地產經紀」的卡片上沒有印上地產經紀牌照編號,不等於是持牌經紀。

 

現職地產經紀指一般卡片上會印有牌照號碼。
現職地產經紀指一般卡片上會印有牌照號碼。

 

但這位何姓經紀的卡片卻沒有。
但這位何姓經紀的卡片卻沒有。

 

無牌從事地產代理是犯法的,地產公司基本上只會安排沒有牌照的職員做內部工作,不會對客人。
無牌從事地產代理是犯法的,地產公司基本上只會安排沒有牌照的職員做內部工作,不會對客人。

 

而這位何經經紀有機會是「無牌」,其公司亦有問題。
而這位何經經紀有機會是「無牌」,其公司亦有問題。

 

《東張西望》曾在網上查詢,發現何姓女經紀是有牌照,不過是在8月時取得。
《東張西望》曾在網上查詢,發現何姓女經紀是有牌照,不過是在8月時取得。

 

並於2024年到期。
並於2024年到期。

 

何姓女經紀於8月取得牌照後,未有更改卡片,但9月時就賣樓給魏女士。
何姓女經紀於8月取得牌照後,未有更改卡片,但9月時就賣樓給魏女士。

 

《東張西望》嘗試聯絡何姓女經紀本人,未能接通,而其上司更多次以揸緊車Cut線。
《東張西望》嘗試聯絡何姓女經紀本人,未能接通,而其上司更多次以揸緊車Cut線。

 

《東張西望》訪問魏女士,她表示原本用380萬元購買,但到現場被說服以600萬元購入。
《東張西望》訪問魏女士,她表示原本用380萬元購買,但到現場被說服以600萬元購入。

 

當時她已對畀30萬首期,每月供1萬多元,還款30年有疑問。
當時她已對畀30萬首期,每月供1萬多元,還款30年有疑問。

 

因為魏女士已經57歲,擔心供樓問題,但被經紀說服,會幫她處理好問題。
因為魏女士已經57歲,擔心供樓問題,但被經紀說服,會幫她處理好問題。

 

最終以600萬元購入270多呎單位。
最終以600萬元購入270多呎單位。

 

因為地產經紀寫信向魏女士保證升30%,否則會回購。
因為地產經紀寫信向魏女士保證升30%,否則會回購。

 

但到完成交易後,何姓女經紀就揭露尾巴,反口不會作任何補償。
但到完成交易後,何姓女經紀就揭露尾巴,反口不會作任何補償。

 

又話就算去地產代理監管局投訴都冇用。
又話就算去地產代理監管局投訴都冇用。

 

而且語氣囂張。
而且語氣囂張。

 

由於所有程序已完成,並由女經紀的上司處理。
由於所有程序已完成,並由女經紀的上司處理。

 

《東張西望》嘗試聯絡男上司不果。
《東張西望》嘗試聯絡男上司不果。

 

去過地產舖找不到人。
去過地產舖找不到人。

 

致電聯絡時稱揸緊車。  ​
致電聯絡時稱揸緊車。 ​

 

隔幾個鐘仍然稱揸緊車。
隔幾個鐘仍然稱揸緊車。

 

之後又話瞓緊,仲即時表演扯鼻鼾。
之後又話瞓緊,仲即時表演扯鼻鼾。

 

律師指事件涉銷售手法不正當。
律師指事件涉銷售手法不正當。

 

即是失實陳述,有欺詐成分。
即是失實陳述,有欺詐成分。

 

今次事件算是有口頭合約及部分書面佐證,可從民事追討,要求履行合約中的條款。
今次事件算是有口頭合約及部分書面佐證,可從民事追討,要求履行合約中的條款。

 

魏女士已經咨詢律師及向地產代理監管局備案,不過要等到2025年承諾期,才有結果。
魏女士已經咨詢律師及向地產代理監管局備案,不過要等到2025年承諾期,才有結果。

 

 

魏女士已找律師查詢,她花600萬元購入的270多呎單位,如到2025年樓市下跌,可透過民事索償,不過如該名「地產經紀」申破產,魏女士難以追回差額外,或會再蒙受損失。

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