经络：料美议息会议后港银将再加P 幅度约0.25厘至0.5厘

今日有报道指，再有中小型银行上调一二手物业的拆息按揭计划（H按）封顶息率至P减2.25%（P为5.625%），实际按息由3.125厘增至3.375厘。

现时再度上调H按锁息上限的银行已增至３间。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一个月HIBOR连升14个工作日，今日HIBOR已逼近5厘（4.92厘），并超过1个月维持3厘以上，早已高于P按及H按封顶的实际息率，相信HIBOR短期内将升穿5厘，即挑战15年新高。因此，银行预计息率走势、因应资金成本压力下再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备。

另一方面，联储局主席鲍威尔日前发表的演说中，表示经过之前急进的加息，对经济的影响需时显现，并认为最快于本月开始放慢加息步伐，市场料联储局本月加息幅度将缩窄至0.5厘。曹德明表示，回顾美国于2004至2006年加息周期累计加息达4.25厘，当时本港最优惠利率由5厘增至最高8厘，累计加息达3厘。今次美国加息周期幅度及速度更快更急，不足一年已连续6次加息，累计加息达3.75厘。如本月再次加息0.5厘，将累计加息4.25厘，即等于2004至2006年加息周期的总和，然而现时本港最优惠利率只加息2次，累计加息0.375厘。

曹德明认为，联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上拆息已一段时间维持高水平以及银行结余下降至千亿元以下，资金成本压力下，预测本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P，加息幅度最少约0.25厘，甚至有可能追落后，即追加至0.5厘。曹德明相信，其他银行或将陆续跟随调升Ｈ按锁息上限作为银行加P的前奏，建议现时打算置业的准买家，把握机会于其他银行加息前拣选息率最优惠的银行。

 

 

 

 

---------------------------------------------

>>>立即浏览【移民百答】栏目：新移民抵埗攻略，老华侨也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。

>>>即读【新移民专栏】：新移民第一身经验，与你分享当下年轻移民生活日常大小事，即读“新移民专栏”。