經絡:料美議息會議後港銀將再加P 幅度約0.25厘至0.5厘

今日有報道指,再有中小型銀行上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)封頂息率至P減2.25%(P為5.625%),實際按息由3.125厘增至3.375厘。

現時再度上調H按鎖息上限的銀行已增至3間。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一個月HIBOR連升14個工作日,今日HIBOR已逼近5厘(4.92厘),並超過1個月維持3厘以上,早已高於P按及H按封頂的實際息率,相信HIBOR短期內將升穿5厘,即挑戰15年新高。因此,銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備。

另一方面,聯儲局主席鮑威爾日前發表的演說中,表示經過之前急進的加息,對經濟的影響需時顯現,並認為最快於本月開始放慢加息步伐,市場料聯儲局本月加息幅度將縮窄至0.5厘。曹德明表示,回顧美國於2004至2006年加息周期累計加息達4.25厘,當時本港最優惠利率由5厘增至最高8厘,累計加息達3厘。今次美國加息周期幅度及速度更快更急,不足一年已連續6次加息,累計加息達3.75厘。如本月再次加息0.5厘,將累計加息4.25厘,即等於2004至2006年加息周期的總和,然而現時本港最優惠利率只加息2次,累計加息0.375厘。

曹德明認為,聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下,資金成本壓力下,預測本港銀行將於本月美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P,加息幅度最少約0.25厘,甚至有可能追落後,即追加至0.5厘。曹德明相信,其他銀行或將陸續跟隨調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏,建議現時打算置業的準買家,把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。

 

 

 

 

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