中證監推5招救市 助內房股權融資

中證監昨日推出促進房企股權融資的5項改善措施。

（星島日報報道）繼中證監主席易會滿表態支持資本市場助力內房市場發展後，中證監昨日推出促進房企股權融資的5項改善措施，重點提及允許符合條件的房企進行重組上市。有市場人士估計，在中證監推出新措施後，一些在本港上市的內房股，或會把握機會分拆業務在A股上市。
中證監於改善舉措中提到，恢復涉房上市公司併購重組及配套融資，意味符合條件的房企，將被允許實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司，該行業上市公司募集的配套資金不能用於拿地拍地、開發新樓盤等，但能夠用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金及償還債務等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司的政策執行，支持「同行業、上下游」整合。
推動保租房REITs發行

中證監並指，允許上市房企以非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等；同時調整完善房地產企業境外市場的上市政策，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，與境內A股政策保持一致；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

接下來將加大力度推動保障性租賃住房REITs常態化發行，鼓勵優質房企依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。另外，允許符合條件的私募股權基金管理人，設立不動產私募投資基金進行試點，促進房企盤活經營性不動產，並探索新的發展模式。

有市場人士對本報表示，2018年涉房企業於A股的再融資通道曾被關閉，是次中證監5條改善舉措出台後，部分業務較多的大型涉房企業，能夠單獨分拆房地產業務板塊，到A股上市再集資，料部分在港股上市的房企，亦能回A「撲水」，惟未知恒大這種處於極端情況的民企能否做到。

此外，房託、產業園、長租公寓等槓桿低、風險可控的涉房板塊，更可優先分拆上市，由於A股房託估值高過H股，令房企有更多抽水空間，例如世茂（813）等旗下相關資產較多的房企便可嘗試，「但恒大就似乎冇嘢能夠再拆出來上市」。
恒大深圳地皮底價易手

他認為，現階段股權融資對房企幫助仍然有限，料當局此舉是為了「積小成多」，接下來或再出台扶助內房措施，目前出險房企面臨的問題，仍然在於預售資金監管力度、各商業銀行是否會如傳言般購入房企境外債等。

另一方面，目前正在推進債務重組的中國恒大（3333），昨日獲香港高等法院批准，將其清盤呈請聆訊再度押後至2023年3月20日進行，是次聆訊原定11月初舉行；另一內房旭輝（884）則獲債權人同意撤回清盤呈請，預期該呈請被正式撤回需時1至2周。據深圳公共資源交易中心訊息披露，正在拍賣的恒大深圳灣地塊以底價75.43億元人民幣成交，由深圳市安和一號房地產開發投得。

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