一圖看懂加拿大樓市高峰期置業者有多少人血虧

【星島綜合報道】隨著利率上升,加拿大房地產泡沫正在迅速破滅,高峰期的買家正處在艱難時期。加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示,全國市場在2022年3月達到頂峰。經計算,截至上個月,於高峰期置業的大多數買家,都處於負資產。

當貸款與價值(LTV)比率為100%或更高時,如果發生違約,房屋的價值將不足以支付貸款,或稱負資產。負資產房主無論獲得貸款的房屋價值多少,均需要付費給銀行才能賣掉他們的房子。

地產網站Better Dwelling引用加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)的數據指出,自加拿大樓市於今年3月達到頂峰以來,綜合基準房屋的價格已大幅下跌。10月份基準房屋價格跌至73.54萬元,較峰值下跌15.3%(-132,900元)。

如果買家在高峰期購房的買家已處於負資產。他們將不得不支付比他們首付款更多的費用,才能退出按揭合同。

安省的房地產市場從領先上升到下跌。以10月份房屋基準價計算,基奇納-滑鐵盧負資產額為146,500元。到目前為止,它是最糟糕的,劍橋(-140,000元)和聖托馬斯(St. Thomas)(-$137,000)緊隨其後。

即使目前並非處於負資產,也不意味著它是有利可圖的。數據顯示,卑詩房屋擁有最多的剩餘份額,溫哥華(138,100元)、低陸平原(100,600元)以及整個卑詩的其他地方(99,700元)。然而,這些地區在2022年3月的房屋基準價遠遠超過100萬元,這意味著最低首付至少為20萬元,屋主投資部分的價值已經縮水。

2022年3月在加拿大置產的買家,到2022年10月所擁有的房產剩餘份額如表:

圖:星報

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