央行暗示利率將再升 浮動貸款者壓力持續高漲

【星島綜合報道】加拿大央行高級副行長羅傑斯 (Carolyn Rogers) 表示,最近使用浮動式利率抵押貸款的購房者會發現利率越來越高,讓他們感到越來越痛苦。

周二羅傑斯在渥太華的金融界青年加拿大人網絡組織上發表講話,稱過去一年中,擁有浮動利率抵押貸款的家庭受到加息的影響最大,持有房屋的成本變得更貴。

在大流行期間,由於加拿大人爭先恐後地利用低利率買房,房市活動蓬勃發展。現在,隨著利率回升,壓力開始浮現。

加拿大央行的新研究發現,浮動利率抵押貸款目前約佔未償還抵押貸款債務總額的三分之一,高於 2019 年底的約五分之一。

四分之三的浮動利率抵押貸款有固定還款額。然而,當利率上升時,用於支付利息成本而非本金的部分會被調整。

如果每月利息費用超過每月抵押貸款還款額,借款人就會達到「觸發利率」(trigger rate),此時他們可能需要增加每月還款額。

央行估計達到此觸發利率的加拿大抵押貸款的百分比為 13%。

自 3 月以來,加拿大央行已連續 6 次加息,開啟了其歷史上最快的貨幣政策緊縮周期之一。

其關鍵利率已從 0.25% 上調至 3.75%,預計還會進一步上調。

羅傑斯的演講著重於加拿大金融體系的穩定性以及利率上升期間住房在其中所扮演的角色。

她表示,加拿大的高房價和債務負擔是該系統存在多年的兩個弱點。她稱,現在利率也在上升,金融穩定面臨的風險也在增加,但相信整個金融體系能夠承受這段時期的壓力,這要歸功於抵押貸款壓力測試等保障措施,確保加拿大人在利率上升時能夠繼續負擔得起購房費用。

加通社資料圖片

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