卑詩省引入新法 公寓和城市屋不能再限制出租

【星島綜合報道】為了增加卑詩省房屋供應,政府正引入新法,取消分契式住房中有關年齡及出租限制,使更多空置房屋能用於出租,這讓不少擁有第二套房的屋主感到欣慰。

CityNews報道,原本住在溫哥華的伍德福德 (Shane Woodford) 和妻子多年來一直擁有一套新西敏的公寓。當他們住在甘碌市時,他們的大樓允許他們出租,他們有一個很好的租戶。大流行之前,他們搬到了丹麥,但後來公寓管理委員會通知說,更改了管理委員會的條款,不再允許出租,所以只能讓租戶離開。

租戶被迫離開,而伍德福德仍在海外,該套房自 2020 年以來一直空置。他說,自己並不想要讓房屋空置,也想要幫助那些需要租房子的人,可惜規定讓他們動彈不得,幸好現在省府有了新法規。

省長尹大衛 (David Eby) 說:「卑詩省的住房危機正在加劇並對省民造成損害,同時亦阻礙本省的經濟發展。政府正在採取行動,加緊為省民增加住房供應。我們將會與城鎮政府共同制定住房目標,確保興建人們所需的房屋。對於現正在尋找房屋的人來說,我們還有一個好消息——這些新法例一旦通過,我們將可把數千個空置的單位出租。對於那些擔心未來的人,我們正在製定新的方式來協調各城鎮與省府合作,以加快建造省民所需的家園。」

去年從亞省遷至卑詩省維多利亞市居住的醫護人員舒比 (Omama Shoib) 說:「儘管我有一份很好的工作,但仍難以覓得安身之所。我們很需要有更多的住房選擇。有些人沒有我那麼幸運,他們因為找不到合適的居所而不得不放棄就業或學習機會。我很高興看見政府採取更多措施來增加房屋供應,讓人們不再因為找不到居所而被迫放棄追求自己的理想。」

法案一旦獲得通過,《住房供應法》(Housing Supply Act) 可望於2023年中旬正式生效。為推行新法,省府將會繼續推動《發展審批程序檢討》工作及加快審批步伐,從而幫助城鎮政府加快地區審批流程。

除此之外,省府正在修訂《分契物業法》 (Strata Property Act) ,移除分契式房屋中所有出租限制規定。同時,修訂案亦會刪除住客年齡限制,唯一允許的年齡限制,是透過分契式房屋中的「55歲及以上」規則,來維護及保障長者住房。一些建築物只有19歲以上的年齡限制,這代表組建家庭的人士必須計劃在懷孕後立即遷出。業主立案法團將能夠向住宅租務辦事處 (Residential Tenancy Branch) 要求驅逐有問題的租戶,並向持有該單位的疏忽或缺席聆訊的房東追討全部的相關費用。

省府稱,透過《投機稅及空置稅》獲得數據的地區,有近2,900個空置單位因為分契物業規則所限而無法出租。預期在省內其他地區的分契樓宇中,還有更多空置單位。這項修正案使業主能夠立即出租這些急需的房屋。

律政廳長兼專責房屋廳長蘭金  (Murray Rankin) 說:「面對目前的房屋市場,我們不會再接受有關阻止育有小孩的家庭入住,或是阻止業主出租個人物業的規定。經過修例後,無論是租屋或是出租個人物業,省民都可享有更多的選擇。」

一旦獲得批准,《分契物業法》修訂案將會即時生效。至於如 AirBnB等的同類短租限制規例則會繼續生效。

圖:CityNews

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