卑詩省引入新法 公寓和城市屋不能再限制出租

【星島綜合報道】為了增加卑詩省房屋供應，政府正引入新法，取消分契式住房中有關年齡及出租限制，使更多空置房屋能用於出租，這讓不少擁有第二套房的屋主感到欣慰。

CityNews報道，原本住在溫哥華的伍德福德 (Shane Woodford) 和妻子多年來一直擁有一套新西敏的公寓。當他們住在甘碌市時，他們的大樓允許他們出租，他們有一個很好的租戶。大流行之前，他們搬到了丹麥，但後來公寓管理委員會通知說，更改了管理委員會的條款，不再允許出租，所以只能讓租戶離開。

租戶被迫離開，而伍德福德仍在海外，該套房自 2020 年以來一直空置。他說，自己並不想要讓房屋空置，也想要幫助那些需要租房子的人，可惜規定讓他們動彈不得，幸好現在省府有了新法規。

省長尹大衛 (David Eby) 說：「卑詩省的住房危機正在加劇並對省民造成損害，同時亦阻礙本省的經濟發展。政府正在採取行動，加緊為省民增加住房供應。我們將會與城鎮政府共同制定住房目標，確保興建人們所需的房屋。對於現正在尋找房屋的人來說，我們還有一個好消息——這些新法例一旦通過，我們將可把數千個空置的單位出租。對於那些擔心未來的人，我們正在製定新的方式來協調各城鎮與省府合作，以加快建造省民所需的家園。」

去年從亞省遷至卑詩省維多利亞市居住的醫護人員舒比 (Omama Shoib) 說：「儘管我有一份很好的工作，但仍難以覓得安身之所。我們很需要有更多的住房選擇。有些人沒有我那麼幸運，他們因為找不到合適的居所而不得不放棄就業或學習機會。我很高興看見政府採取更多措施來增加房屋供應，讓人們不再因為找不到居所而被迫放棄追求自己的理想。」

法案一旦獲得通過，《住房供應法》(Housing Supply Act) 可望於2023年中旬正式生效。為推行新法，省府將會繼續推動《發展審批程序檢討》工作及加快審批步伐，從而幫助城鎮政府加快地區審批流程。

除此之外，省府正在修訂《分契物業法》 (Strata Property Act) ，移除分契式房屋中所有出租限制規定。同時，修訂案亦會刪除住客年齡限制，唯一允許的年齡限制，是透過分契式房屋中的「55歲及以上」規則，來維護及保障長者住房。一些建築物只有19歲以上的年齡限制，這代表組建家庭的人士必須計劃在懷孕後立即遷出。業主立案法團將能夠向住宅租務辦事處 (Residential Tenancy Branch) 要求驅逐有問題的租戶，並向持有該單位的疏忽或缺席聆訊的房東追討全部的相關費用。

省府稱，透過《投機稅及空置稅》獲得數據的地區，有近2,900個空置單位因為分契物業規則所限而無法出租。預期在省內其他地區的分契樓宇中，還有更多空置單位。這項修正案使業主能夠立即出租這些急需的房屋。

律政廳長兼專責房屋廳長蘭金  (Murray Rankin) 說：「面對目前的房屋市場，我們不會再接受有關阻止育有小孩的家庭入住，或是阻止業主出租個人物業的規定。經過修例後，無論是租屋或是出租個人物業，省民都可享有更多的選擇。」

一旦獲得批准，《分契物業法》修訂案將會即時生效。至於如 AirBnB等的同類短租限制規例則會繼續生效。

圖：CityNews

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