卑诗省引入新法 公寓和城市屋不能再限制出租

【星岛综合报道】为了增加卑诗省房屋供应，政府正引入新法，取消分契式住房中有关年龄及出租限制，使更多空置房屋能用于出租，这让不少拥有第二套房的屋主感到欣慰。

CityNews报道，原本住在温哥华的伍德福德 (Shane Woodford) 和妻子多年来一直拥有一套新西敏的公寓。当他们住在甘碌市时，他们的大楼允许他们出租，他们有一个很好的租户。大流行之前，他们搬到了丹麦，但后来公寓管理委员会通知说，更改了管理委员会的条款，不再允许出租，所以只能让租户离开。

租户被迫离开，而伍德福德仍在海外，该套房自 2020 年以来一直空置。他说，自己并不想要让房屋空置，也想要帮助那些需要租房子的人，可惜规定让他们动弹不得，幸好现在省府有了新法规。

省长尹大卫 (David Eby) 说：“卑诗省的住房危机正在加剧并对省民造成损害，同时亦阻碍本省的经济发展。政府正在采取行动，加紧为省民增加住房供应。我们将会与城镇政府共同制定住房目标，确保兴建人们所需的房屋。对于现正在寻找房屋的人来说，我们还有一个好消息——这些新法例一旦通过，我们将可把数千个空置的单位出租。对于那些担心未来的人，我们正在制定新的方式来协调各城镇与省府合作，以加快建造省民所需的家园。”

去年从亚省迁至卑诗省维多利亚市居住的医护人员舒比 (Omama Shoib) 说：“尽管我有一份很好的工作，但仍难以觅得安身之所。我们很需要有更多的住房选择。有些人没有我那么幸运，他们因为找不到合适的居所而不得不放弃就业或学习机会。我很高兴看见政府采取更多措施来增加房屋供应，让人们不再因为找不到居所而被迫放弃追求自己的理想。”

法案一旦获得通过，《住房供应法》(Housing Supply Act) 可望于2023年中旬正式生效。为推行新法，省府将会继续推动《发展审批程序检讨》工作及加快审批步伐，从而帮助城镇政府加快地区审批流程。

除此之外，省府正在修订《分契物业法》 (Strata Property Act) ，移除分契式房屋中所有出租限制规定。同时，修订案亦会删除住客年龄限制，唯一允许的年龄限制，是透过分契式房屋中的“55岁及以上”规则，来维护及保障长者住房。一些建筑物只有19岁以上的年龄限制，这代表组建家庭的人士必须计划在怀孕后立即迁出。业主立案法团将能够向住宅租务办事处 (Residential Tenancy Branch) 要求驱逐有问题的租户，并向持有该单位的疏忽或缺席聆讯的房东追讨全部的相关费用。

省府称，透过《投机税及空置税》获得数据的地区，有近2,900个空置单位因为分契物业规则所限而无法出租。预期在省内其他地区的分契楼宇中，还有更多空置单位。这项修正案使业主能够立即出租这些急需的房屋。

律政厅长兼专责房屋厅长兰金  (Murray Rankin) 说：“面对目前的房屋市场，我们不会再接受有关阻止育有小孩的家庭入住，或是阻止业主出租个人物业的规定。经过修例后，无论是租屋或是出租个人物业，省民都可享有更多的选择。”

一旦获得批准，《分契物业法》修订案将会即时生效。至于如 AirBnB等的同类短租限制规例则会继续生效。

图：CityNews

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