【2023地產趨勢2】買賣房屋相關法令多 會計師教你節稅策略

卑詩台灣商會主辦地產家居博覽會，吸引數百民眾參與。星島記者王弘樹攝

 

【星島記者黃憶欣報道】房地產可謂個人最大筆實體資產，加拿大的稅務相對複雜，不管是住宅買賣、持有自用住宅、投資房地產，都會有相應的稅項需要申報，因此房地產稅務更形重要。

會計師許志遠和律師林宏德(Justin Lim)在卑詩省台灣商會主辦的講座上表示，除了弄清楚房地產節稅要點可以省下大筆金錢之外，更需要留意新的法規，以免違反有關規定。

林宏德說，卑詩省的稅務非常複雜，光是住宅買賣就牽涉到增值稅、投機空置稅、外國買家稅，物業轉讓稅(PPT)。最新規定是在卑詩省持有土地者，在本月底都必須申報，未申報則可能受到處罰，罰金或高達25,000元。

近兩年房地產買賣頻繁，因為疫情搬離都會核心區，又重返市中心工作崗位，加上新移民和留學生湧入，租金高漲，許多民眾轉而投資樓花，但業主竟然想不到轉讓樓花竟然可能需要繳交聯邦貨勞稅(GST)，等到找會計師之後才發現必須算上這筆「額外開支」。

許志遠說明，若主要住宅分租或短租，又衍生出其他稅務。當客戶問他購買新房屋所繳交的GST是否拿不回來時，他解釋在特定的條件下或許可以，譬如說馬上出手以新房賣出時。

善用稅率差異可節稅

林宏德也說明，聯邦出台禁止非加拿大人購買住宅務業法案，至少自2023年起兩年間實施，另有未充分利用房屋稅法案等，再再請非居民小心觸法。他亦說明物業轉讓稅每年可能有不同課徵稅率，而牽涉到外國買家稅(FBT)的疑問也是比較常見的。

許志遠表示，節稅重點在於分散所得、延後稅款、善用稅率差異、是否成立公司來投資房地產。在分散所得方面，了解累進稅率、產權分配、善用信託和所得稅法，節稅理財產品如RRSP，可以達到節稅效果。延後稅款的意義在於時間價值，如果注意移轉時程，或分配資本利得儲備，也是可省錢的方法。

至於是否成立公司來投資房地產較划算，是會計師常常被問到的重點。許志遠說，單純就卑詩省整體稅率考量，公司的被動所得稅率不一定比個人來的划算，但是在轉移產權和分散所得方面具彈性，就風險管理角度來看有其好處。如果是開發地產或炒房的商業行為，則一定要考慮是否成立公司來善用加拿大公司的11%低稅率。

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左起講座主持人邵尉華、會計師許志遠、律師林宏德。星島記者黃憶欣攝 地產相關稅項非常複雜，民眾求知若渴。記者黃憶欣攝

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