強！私家偵探證據說話 房東須付租戶3.6萬元

【星島綜合報道】卑詩省一位聲稱未收到文件的房東，要求房客支付3.6萬元違約金的訴求，被卑詩最高法院法官以證據駁回，法官採信了包括來自私家偵探的信息。

卑詩最高法院（BC Supreme Court）11月10日作出判決，將使一對聘請私家偵探尋找高貴林房東的夫婦，得以保住36,400元。

在判決中，法官默里(Catherine Murray)維持了住宅租務處(Residential Tenancy Branch，RTB)的一項決定，即對終止租賃和費用要求5位數的賠償金。

此前，房東杜博（Michelle Dubeau）認為RTB的裁決不公平，曾尋求司法覆核。

杜博告訴法官，她不同意RTB仲裁員在她缺席的情況下，執行聽證會的決定，理由是她沒有收到文件和聽證會通知。

根據案情綜述，租客夫婦在杜博的溫哥華奧運村柏文租住3年後，被房東要求他們離開，因為她要搬進柏文，以便離女兒近一些。

杜博提前兩個月通知霍姆斯（Barry Holmes）和安德森（Joanie Anderson）夫婦搬出，要求他們在2020年2月29日之前搬離。

然而，這對夫婦很快找到了住處，計劃在2019年12月底搬出，並前往房東提供的高貴林地址提交文件。

當發現房東不在家時，他們把告示貼在門上。

幾個月後，這對夫婦向RTB投訴指，他們的損壞押金未獲退還，房東「惡意」終止了租約。

他們通過掛號信將有關RTB聽證會的文件發送到房東在高貴林的地址，但她並未出席。

杜博告訴法官，她沒有收到聽證會通知，因為通知被送到藍山街（Blue Mountain St.）313號，那是「她以前的地址」。

她尋求RTB下令租戶支付逾3.6萬元（包括費用）。

在審查證據時，默里法官說她發現送往高貴林地址的文件已被收到。

雖然杜博聲稱她「與住在該地址的父親疏遠」，但一名私家偵探提供的證據及加拿大郵務公司(Canada Post)追蹤資料均表明，原告位於該址。

圖：星報資料圖片

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