強!私家偵探證據說話 房東須付租戶3.6萬元

【星島綜合報道】卑詩省一位聲稱未收到文件的房東,要求房客支付3.6萬元違約金的訴求,被卑詩最高法院法官以證據駁回,法官採信了包括來自私家偵探的信息。

卑詩最高法院(BC Supreme Court)11月10日作出判決,將使一對聘請私家偵探尋找高貴林房東的夫婦,得以保住36,400元。

在判決中,法官默里(Catherine Murray)維持了住宅租務處(Residential Tenancy Branch,RTB)的一項決定,即對終止租賃和費用要求5位數的賠償金。

此前,房東杜博(Michelle Dubeau)認為RTB的裁決不公平,曾尋求司法覆核。

杜博告訴法官,她不同意RTB仲裁員在她缺席的情況下,執行聽證會的決定,理由是她沒有收到文件和聽證會通知。

根據案情綜述,租客夫婦在杜博的溫哥華奧運村柏文租住3年後,被房東要求他們離開,因為她要搬進柏文,以便離女兒近一些。

杜博提前兩個月通知霍姆斯(Barry Holmes)和安德森(Joanie Anderson)夫婦搬出,要求他們在2020年2月29日之前搬離。

然而,這對夫婦很快找到了住處,計劃在2019年12月底搬出,並前往房東提供的高貴林地址提交文件。

當發現房東不在家時,他們把告示貼在門上。

幾個月後,這對夫婦向RTB投訴指,他們的損壞押金未獲退還,房東「惡意」終止了租約。

他們通過掛號信將有關RTB聽證會的文件發送到房東在高貴林的地址,但她並未出席。

杜博告訴法官,她沒有收到聽證會通知,因為通知被送到藍山街(Blue Mountain St.)313號,那是「她以前的地址」。

她尋求RTB下令租戶支付逾3.6萬元(包括費用)。

在審查證據時,默里法官說她發現送往高貴林地址的文件已被收到。

雖然杜博聲稱她「與住在該地址的父親疏遠」,但一名私家偵探提供的證據及加拿大郵務公司(Canada Post)追蹤資料均表明,原告位於該址。

圖:星報資料圖片

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