150萬新移民未來三年抵加 是否會令樓價瘋狂飆升？

圖：加通社資料圖

 

【星島綜合報道】加拿大移民部（IRCC）日前宣布，加拿大在未來3年將計劃迎接150萬新移民，以促進勞動力及經濟增長。在歡迎新移民抵達的同時，有國民擔心房屋供應問題惡化，或者令加拿大樓價飆升。不過，有專家對此表示，移民並不是導致住房成本飆升的原因。相反，新移民有助解決建築業人手短缺問題，從而增加房屋建造。

安省Brockport Home Systems裝修公司總裁亞斯奇特（Paul Askett）表示，加拿大在未來三年出現的新移民潮，有助於製造業或車間工人的需求。建築業務是加拿大難以覓得工人的行業之一，全國約有100萬個工作崗位空缺。

亞斯奇特又指，他對於聯邦的移民政策非常讚成，因為他的公司日後更容易僱用和培訓新人。

溫哥華房產稅專家沙利文（Paul Sullivan ）表示，加拿大需要一個可持續的計劃來復蘇經濟，但同時須確保為即將大規模抵加的移民，提供足夠住房及服務。

他說：「我們每年大約建造265,000套房屋，新政每年會有50萬移民湧入，顯然我們的供應是不足。另外，不僅是住房問題，托兒服務、交通、醫院等亦要納入考慮。」

至於有些國民擔心隨著百萬新移民的湧入，會導致加拿大房價再度飆升，多倫多都會大學（Toronto Metropolitan University）數據科學及地產管理學教授海德爾（Murtaza Haider）則表示，從往年的數據顯示，聯邦每年增加15萬至20萬的新移民，對樓市的影響不大，「我猜測是，大多數新移民在抵加初期，沒有足夠的資金買房，相反他們對租金的升幅影響較大。」

海德爾又指，在新冠大流行的時候，由於當局實施入境限制，移民數大幅減少，但加拿大的房價卻出現前所未有的升幅，這證明移民並不是導致住房成本飆升的原因。

他認為，移民是加拿大人口增長的主要驅動力。為了加拿大的經濟和企業的增長，建築及製造業需要更多的工人，從而能解決住房短缺的問題。

建築商Great Gulf Low Rise總裁普塔榮（Tad Putyra） 則表示，如果沒有足夠的工人，建商無法幫助緩解住房緊張的問題，因此，他十分認同加拿大的移民計劃，「這就是先有雞還是先有蛋的問題，我們需要更多人手去建造房屋，這些房屋最終會被建造房屋的人使用，反之亦然。」

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