海景驥華苑膺樓王售531萬

最新一批居屋將於下周二揀樓,當中以北角驥華苑最為矚目。
最新一批居屋將於下周二揀樓,當中以北角驥華苑最為矚目。

(星島日報報道)以五一折發售的「居屋2022」七個新屋苑,將於下周二起揀樓,價單昨日正式曝光。當中最備受矚目的,是近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑,最貴樓王單位位於三十二樓七號單位,實用面積四百五十七方呎,售價近五百三十一萬元,呎價達一萬一千六百一十八元,但該批享有無敵海景的「大單位」僅得三十一個,而該屋苑的部分小型單位,即使實用面積僅二百八十四方呎,呎價亦破萬。至於今期最便宜單位,是位於啟德啟欣苑的一百八十九方呎單位,售一百二十四萬元,但東涌裕雅苑一個面積二百七十七方呎單位,呎價僅四千六百八十元。

「居屋2022」今年六月已攪珠,將於下周二起揀樓,樓書價單昨天曝光。其中,近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑,最備受矚目,最貴樓王單位位於三十二樓七號單位,實用面積四百五十七方呎,售價近五百三十一萬元,呎價達一萬一千六百一十八元。不過,樓書價單所見,該面積單位只是位於七號,全盤僅得三十一個。
細單位284呎  呎價破萬

驥華苑其餘大部分均屬小型單位,其中三十二樓二號單位,實用面積僅二百八十四方呎,售價逾二百八十四萬元,呎價亦高達一萬元。該屋苑最便宜單位位於三樓三號,實用面積為二百九十八方呎,售二百四十八萬元,呎價八千三百三十三元。

位於北角電照街九號的驥華苑,屬單幢式項目,為港島區罕見居屋樓盤。項目樓高三十三層,每層八伙,共提供二百四十八個單位,項目預計關鍵日期為二○二四年七月二十一日。驥華苑距離港鐵北角站約三分鐘步程,離巴士總站亦只需數分鐘。驥華苑位處北角臨海位置,樓書顯示,項目內的四、五、六、七號單位面向維港方向,可望到維港海景,至於一、二、三、八號單位,則望向市景為主。

整個居屋揀樓機制是,先讓最優先的申請類別(如公屋重建戶、「家有長者優先選樓計畫」申請者)按攪珠結果揀樓,然後再到下一申請類別按攪珠結果揀樓,最後才到「一人申請者」按攪珠結果揀樓,意味該批樓王單位極有可能落入最優先申請類別的家庭。

至於另一預料備受追捧的市區屋苑,是位於啟德沐禮街六號的啟欣苑,將發售一千八百四十個單位。該屋苑最貴單位為B座三十九樓十五號單位,實用面積四百四十七方呎,售逾四百七十八萬,呎價達一萬七百零六元。最便宜單位則為B座一樓八號單位,實用面積一百八十九方呎,售一百二十四萬元,呎價達六千五百八十一元。

啟欣苑的其中一個賣點,是地下設有兩部升降機,通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置,屋苑內也提供零售大樓。屋苑內設有兒童遊樂區和草地,有蓋行人通道也是有綠化天台。
東涌裕雅苑最大戶型555呎

今期售價最便宜的屋苑,為位於東涌擴展區的裕雅苑,共發售三千三百個單位,所提供的單位戶型亦較多,包括今期面積最大的單位,實用面積五百五十五方呎。裕雅苑最貴的三個單位,面積同為五百五十五方呎,售價三百五十四萬元,呎價達六千三百八十八元。最便宜一個單位於A座一樓十五號單位,面積二百七十七方呎,售近一百三十萬元,呎價僅四千六百八十元。

公屋聯會總幹事招國偉相信,北角驥華苑及啟德啟欣苑兩個市區盤將較受歡迎,因為地段好,而且交通方便。他說,雖然驥華苑是單幢樓,但選址位於北角匯對面,周邊環境尚算旺中帶靜,配套設施理想。他估計,當中的大單位數目不多,很快會賣完,細單位賣出的速度較慢。他又指,東涌有三千多伙,部分為三房單位,適合大家庭居住,不過由於樓盤建於新填海區,現階段附近設施較少,距離現有的東涌站亦較遠。但他認為,未來港鐵將興建東涌東站,加上隨不同資助房屋和公屋陸續入伙,長遠而言配套會更完善。

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