旭辉传延付贷款到期息 瑞银：为合资伙伴碧桂园、恒地造成风险

被列为“示范房企”的旭辉（884），据报正与银团洽商，将一笔原定周三（5日）到期的离岸贷款利息，延期至本月底支付。瑞银发表报告指，由于旭辉80%项目并非全资拥有，而当中又有80%是与非国企房企合资发展，相信对相关合资伙伴或造成风险外溢问题。

据该行统计，旭辉405个项目，主要合资伙伴为碧桂园（2007）、恒地（012）、山东银盛泰集团以及重庆华宇，分别与旭辉合作发展13个、21个、31个及28个项目，未售的建筑面积分够达253.6万平方米、237.6万平方米、230.1万平方米和122.3万平方米。

瑞银认为，若果财务实力允许，合作伙伴可向旭辉收购项目股权，有助于阻隔风险，甚至因旭辉急需资金，而能以折让价购入。该行预计，如果碧桂园要收购旭辉于合作项目的持股，将要斥资约51亿元人民币，相当于碧桂园今年6月底止闲置现金约6.6%；恒地料须斥资约176亿元人民币，其备考负债率将由2021年底的40%增加至46%，或影响派息能力。

旭辉控股（00884）持续应对财务问题，彭博引述知情人士透露，旭辉正在与一个银团进行磋商，计划把原定周三（5日）到期的一笔离岸贷款利息，延期至本月底支付。知情人士未有透露利息的明确数额，但称涉及2019年订立港元及美元双币贷款的一笔定期利息，有关贷款将于2023年到期。 标普应要求撤回评级 

瑞银予旭辉“中性”评级，目标价为2.5元。

仍为“示范房企”，但旭辉资金压力仍沉重，评级机构标普已应旭辉要求撤销其信贷评级。标普上周刚把旭辉评级由“BB-”下调至“B+”，维持负面展望，为一个月内第二次被降级。穆迪也把旭辉评级，由“B1”降至“B3”，优先无担保评级则由“B2”降至“Caa1”，维持负面展望。

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