旭辉传延付贷款到期息 瑞银:为合资伙伴碧桂园、恒地造成风险

被列为“示范房企”的旭辉(884),据报正与银团洽商,将一笔原定周三(5日)到期的离岸贷款利息,延期至本月底支付。瑞银发表报告指,由于旭辉80%项目并非全资拥有,而当中又有80%是与非国企房企合资发展,相信对相关合资伙伴或造成风险外溢问题。

据该行统计,旭辉405个项目,主要合资伙伴为碧桂园(2007)、恒地(012)、山东银盛泰集团以及重庆华宇,分别与旭辉合作发展13个、21个、31个及28个项目,未售的建筑面积分够达253.6万平方米、237.6万平方米、230.1万平方米和122.3万平方米。

瑞银认为,若果财务实力允许,合作伙伴可向旭辉收购项目股权,有助于阻隔风险,甚至因旭辉急需资金,而能以折让价购入。该行预计,如果碧桂园要收购旭辉于合作项目的持股,将要斥资约51亿元人民币,相当于碧桂园今年6月底止闲置现金约6.6%;恒地料须斥资约176亿元人民币,其备考负债率将由2021年底的40%增加至46%,或影响派息能力。

旭辉控股(00884)持续应对财务问题,彭博引述知情人士透露,旭辉正在与一个银团进行磋商,计划把原定周三(5日)到期的一笔离岸贷款利息,延期至本月底支付。知情人士未有透露利息的明确数额,但称涉及2019年订立港元及美元双币贷款的一笔定期利息,有关贷款将于2023年到期。 标普应要求撤回评级 

瑞银予旭辉“中性”评级,目标价为2.5元。

仍为“示范房企”,但旭辉资金压力仍沉重,评级机构标普已应旭辉要求撤销其信贷评级。标普上周刚把旭辉评级由“BB-”下调至“B+”,维持负面展望,为一个月内第二次被降级。穆迪也把旭辉评级,由“B1”降至“B3”,优先无担保评级则由“B2”降至“Caa1”,维持负面展望。

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