多倫多樓價半年跌18％ 要置業反而更困難

【星島綜合報道】多倫多樓價，9月份比2月份的高峰已回落18％，但可以入市的準買家，收入要求反而提高1％；反映樓價下跌後反而更加難入市。

多倫多平均樓價於2月份達133萬元高峰，到9月份已跌至平均109萬元，跌幅達18％；但樓價的跌幅，已被利率持續上升所抵銷。

多倫多地產經紀Wins Lai表示，在2月份要購買1間133萬元的物業，以當時利率為2.5厘的5年期定息按揭供樓，支付樓價20％作首期，準家買的全年總收入必須達23.5萬元。

但到9月份，同樣支付20％首期，以5年期定息按揭利率供樓，但利率已上升至5.5厘，購買1間109萬元的物業，準買家的全年總收入必須至少為237,250元。

以2月及9月份作比較，多倫多平均樓價下跌24.7萬元，但收入要求反而增加2,250元。

Lai表示，由於按揭利率飆升，即使樓價回落，準買家要獲得銀行提供按揭會更加困難；買家必須支付更多首期才可以較易入市。

加拿大皇家銀行高級經濟分析員Robert Hogue表示，加息的影響仍未結束；他表示，加拿大中央銀行持續加息，已嚴重削弱加人的供樓能力。

皇家地產Signature Reality多倫多銷售代表兼團隊負責人Tom Storey表示，雖然樓價回落，可以協助潛在買家入市，但利率上升，沒有讓每月供款變得「實惠」，且會令準備置業的人士，被迫進入租務市場。

根據皇銀的報告指出，多倫多人目前已將83％全年總收入用作供樓，大大超出衡量標準的大約30％。

Lai表示，根據衡量標準，以樓價659,683元計算，家庭總收入必須達15萬元（5年期定息按揭，20％首期），才可以將總收入的30％用作供樓。

皇銀預測到2023年10月，加拿大的供樓負擔比率將可回落至52.5％，但仍遠高於標準水平。

（圖片：星報） T02

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