研究報告｜美聯指新盤貨尾量1.6萬伙 按月升約6.8%

美聯房地產數據及研究中心資料顯示，9月新盤累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16504個單位，較8月約15457伙回升約6.8%。

若以港島、九龍、新界區3區貨尾劃分，九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾量抑或按月增長均是3區之中最大，9月該區貨尾量錄8570伙，按月增加約8.6%。箇中原因是9月九龍區有項目登場，當中不少為中價物業，銷售步伐相對慢熱，導致貨尾增加最多。

新界區方面，9月貨尾錄5841伙，按月亦升約6.9%；主要是因為早前新界區吸納了不少購買力，即使9月該區一手表現依然不俗，但銷情相對略為放慢，因此該區貨尾亦見增加，惟幅度低於九龍區。

反觀，港島區(包括愉景灣)方面，由於區內未有全新盤登場，一手僅吸納貨尾單位，因此9月份貨尾單位按月微減約0.3%，錄2093個。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，8月新盤市場過度集中銀碼較細的新界樓盤後，9月九龍區新盤接力，因推出的項目有不少中價物業，銷售步伐相對新界上車盤慢熱，因此貨尾量掉頭回升。

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