市建局项目截标|土瓜湾荣光街项目共收7标书

市建局近期加快推出项目,最新土瓜湾第四个以“小区模式”发展的荣光街/崇安街发展项目今日截标,该局公布合共接获7份标书,就记者现场所见,入标财团包括长实、新地、恒基、会德丰地产、英皇及鹰君,另外信和伙招商局置地合组财团。

该局指,董事会设立的招标遴选小组将评审各标书,并会就批出本项目发展协议向市建局董事会提交建议,由董事会作最终决定。

会德丰地产高级经理(物业发展)何伟锦表示,项目拥海景,邻近铁路站,吸引公司入标,出价已考虑近期市场因素,包括加息等,初步计画主打小型单位。

英皇国际物业经理蔡宏基指出,集团是次独资竞投,是次项目拥较优质的海景,发展规模适中,透露现时估价已反映加息因素,认为土瓜湾小区发展成熟,而且香港对住屋具刚性需求,对地皮前景感理想,料发展中小型单位为主。

业内人士指,规模相对较细,涉及投资额不大,相信可吸引各发展商及财团参与;该项目综合市场估值约30.6亿至36.2亿,每方呎估值约1.1万至1.3万。

上述项目于上月初完成招收意向书程序,合共接获31份意向书,并于今日截标;该项目位于银汉街44至54A号(双数)及荣光街72至118号(双数),邻近港铁土瓜湾站,步行前约5至6分钟;地盘面积约3.1万方呎,可建总楼面约27.86万方呎,发展规模是目前已推出项目中最细,估计可以提供约560伙。

市场消息指出,项目售楼收益达60亿后,中标财团便须与市建局分红,达标后首1亿须分红两成,其后分红比例以每1亿为一组递增;当收入达63亿以上,分红划一为50%,若以项目总楼面约27.86万方呎计,相当于每方呎售价逾2.15万便需要分红。而且发展商亦需向市建局自行提出“一口价”建议,将成为胜负的关键。

至于商场部分,市建局及中标财团共同持有,租金收益由中标财团和市建局以“七三”比例瓜分,租金收入中标财团占七成,其余三成收益则归市建局;发展商可以向市建局要求出售非住宅部分,但须获市建局首肯;另外,该项目设有限呎条款,住宅单位面积不得少于300方呎,同时规定至少一半的单位面积不可超过480方呎。

恒基代表。

会德丰地产何伟锦代表。

信和代表。

英皇代表。

鹰君代表。

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