大多區9月樓價跌4.25％ 央行加息以來首見

【星島綜合報道】大多倫多地區樓價於9月份錄得按年4.25％跌幅，見今年3月加拿大中央銀行首次加息以來，錄得按年樓價下跌的首個月份；而獨立屋的跌幅最大，達10.2％，但柏文樓價則錄得3.2％按年升幅。

多倫多地產局公布最新樓市報告，表示大多倫多地區9月份錄得的平均樓價為1,086,762元，較2021年9月下跌4.25％；成交量更大幅減少44.08％，至只有5,038宗。

9月份416地區錄得的平均樓價為1,061,876元，按年下跌2.62％；905地區的平均樓價則為1,099,938元，按年下跌5.33％。

大多倫多地區的新放盤量亦錄得下跌，由去年同期的13,494間，到今年9月份只有11,237間，跌幅為16.73％。

大多倫多地區各類型物業的9月份表現，獨立屋的平均樓價為1,369,186元，按年下跌10.2％；半獨立屋平均樓價1,043,120元，按年下跌6.5％；鎮屋平均樓價901,592元，按年下跌0.9％；柏文單位平均樓價730,818元，按年上升3.2％。

9月份掛牌出售的物業，平均要35天才獲得承接；而2021年9月則為19天。

多倫多地產局表示，9月份大多倫多地區的樓價表現，是央行自3月份開始進行激進加息政策後，錄得的首個月樓價按年下跌。

地產局表示，樓市似乎正繼續進行調整，但已有迹象顯示，樓價跌勢已開始放緩。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，在夏季後期，平均樓價排徊在110萬元以下，這反映可能已經找到支撐位。

央行的政策利率已由年初的0.25厘，升至目前的3.25厘；而銀行的最優惠利率亦已上升至5.45厘，大型銀行提供的5年期浮息或定息按揭利率，均已超越5厘，令置業人士的供樓成本大增。

加拿大地產商會（CMHC）較早時作出預測，預計加國樓價要再跌15％才見谷底。

（圖片：CP24） T02

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