大多區9月樓價跌4.25% 央行加息以來首見

【星島綜合報道】大多倫多地區樓價於9月份錄得按年4.25%跌幅,見今年3月加拿大中央銀行首次加息以來,錄得按年樓價下跌的首個月份;而獨立屋的跌幅最大,達10.2%,但柏文樓價則錄得3.2%按年升幅。

多倫多地產局公布最新樓市報告,表示大多倫多地區9月份錄得的平均樓價為1,086,762元,較2021年9月下跌4.25%;成交量更大幅減少44.08%,至只有5,038宗。

9月份416地區錄得的平均樓價為1,061,876元,按年下跌2.62%;905地區的平均樓價則為1,099,938元,按年下跌5.33%。

大多倫多地區的新放盤量亦錄得下跌,由去年同期的13,494間,到今年9月份只有11,237間,跌幅為16.73%。

大多倫多地區各類型物業的9月份表現,獨立屋的平均樓價為1,369,186元,按年下跌10.2%;半獨立屋平均樓價1,043,120元,按年下跌6.5%;鎮屋平均樓價901,592元,按年下跌0.9%;柏文單位平均樓價730,818元,按年上升3.2%。

9月份掛牌出售的物業,平均要35天才獲得承接;而2021年9月則為19天。

多倫多地產局表示,9月份大多倫多地區的樓價表現,是央行自3月份開始進行激進加息政策後,錄得的首個月樓價按年下跌。

地產局表示,樓市似乎正繼續進行調整,但已有迹象顯示,樓價跌勢已開始放緩。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示,在夏季後期,平均樓價排徊在110萬元以下,這反映可能已經找到支撐位。

央行的政策利率已由年初的0.25厘,升至目前的3.25厘;而銀行的最優惠利率亦已上升至5.45厘,大型銀行提供的5年期浮息或定息按揭利率,均已超越5厘,令置業人士的供樓成本大增。

加拿大地產商會(CMHC)較早時作出預測,預計加國樓價要再跌15%才見谷底。

(圖片:CP24) T02

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