鐡路盘市况|四鐡路盘今年跌价20%

加息阴霾打击香港二手楼市,向来抗跌力强的铁路沿线屋苑,交投量及楼价亦跟随大市向下。中原追踪56个主要铁路沿线屋苑,今年首三季仅录得4084宗二手买卖登记,较去年同期7072宗减少逾4成,近9成铁路盘的呎价录得下跌,其中四个屋苑的跌幅更逾2成。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,在环球经济及加息下,楼市下行压力增,吁本月公布的施政报告“减辣”救市。

今年第3季,该批铁路屋苑只录得1037宗二手买卖登记,与次季1809宗比较,跌幅逾4成。呎价方面,陈永杰指,当中49个屋苑的呎价于今年均录得下跌,跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景台、何文田站天铸、元朗朗城汇及大埔墟站新都广场,呎价更重挫两成以上,不少业主卖楼赚钱变蚀钱。

当中,天后栢景台9月平均成交呎价低见21763元,与去年12月平均呎价29468元比较,相差26%。屋苑9月未闻成交,8月唯一成交为2座中层D室,面积919方呎,以2000万易手,呎价21763元。

豪宅业主亦要面对现实,何文田天铸平均呎价跌穿3万,9月低见25849元,与去年12月平均呎价33670元比较,下跌23%。天铸上月录得的3宗二手成交中,2宗属蚀让,其中面积1410方呎的8座高层C室四房户,成交价3500万元,呎价24823元。原业主2018月以4328万元一手买入,持货4年帐面贬值828万,为上月最大宗铁路盘蚀让个案。

入伙仅3年的元朗朗城汇,9月平均呎价跌穿1.7万,低见16415元,较去年12月21261元,大跌22%。今年第3季,朗城汇出现6宗二手成交,4宗要“蚀入肉”,其中3宗的账面蚀让金额,更扩大至百万以上。其中3座高层C室大单位业主以1030万沽货,较2019年买入价约1291万低261万。

全港平均呎价最低的铁路盘则是天水围嘉湖山庄,9月平均呎价10225元,较去年底11403元跌逾一成;其次是荔枝角老牌屋苑美孚新邨,9月录25宗成交,平均呎价仅11748元,为2017年9月以来、5年来首度跌穿1.2万关口,并较19年7月历史高位14764元,累跌两成。

二手蚀让潮蔓延至铁路盘,成买家入市寻宝对象。据市场统计,9月二手市场录约100宗蚀让成交,铁路盘占约两成。若以单一屋苑计,沙田第一城最多蚀让,9月约40宗成交中,蚀让占最少6宗,即平均每6宗成交,就有一宗蚀让。10月至今,沙田第一城暂录6宗成交,三房户终告失守600万,1座低层B室,面积451方呎,刚以565万沽出,呎价12528元。

本港银行加息后,楼价持续下跌,踏入10月,铁路盘续有蚀让成交出现。其中南昌站汇玺5B座高层A室,面积357方呎,1房间隔,刚以890万售出,呎价24930元。原业主2018年以约1018万一手买入,持货4年帐面蚀让约128万或13%。

至于今年楼价能够逆市上升的七个铁路盘,分别是西湾河站鲤景湾、黄大仙站现崇山、土瓜湾站翔龙湾、恒安站天宇海、启德站启德一号、红磡站都会轩及火炭站御龙山,升幅介乎0.6%至33%不等。

 
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