新闻追击｜喵坊疑违约霸地囤纸 准租户忧惹蛇虫鼠蚁

位于元朗创新园的全港唯一纸包饮品盒回收厂“喵坊Mil Mill”，虽然早前获科技园额外提供上限为六个月的宽限期，至明年六月三十日，惟事件引申至不同创科行业如何共存的关注。接近科技园的消息人士指，日后落成的微电子中心，配有精密仪器，对环境要求高，与回收厂难以共存。消息人士又指，尽管租约不容许，“喵坊”经常需要利用厂房的后移用地（setback area），囤积准备循环再造的纸张，日洒雨淋之下，引起诸多卫生问题，包括有可能招惹“蛇虫鼠蚁”，更“贴近”日后微电子中心，因此认为有需要尽早解决搬迁问题。消息指，最近亦有微电子中心准租户对此表示关注。“喵坊Mil Mill”联合创办人叶文琪，未有正面回应是否违反租约，但指市民对于回收的热情不断增加，承认工厂并没有太多位置堆放回收品。

“喵坊”被指利用后移用地摆放纸张。

业界估计，“喵坊”厂房去向取决于环境及生态局未来能否提供协助。

准租户担心卫生问题。

准租户担心卫生问题。

回收纸包饮品盒厂不获科技园续租，引发隔空骂战。

毗邻“喵坊”厂房的微电子中心正在兴建，料于明年底落成，2024年启用。

“喵坊Mil Mill”母公司为“SSID资讯机密处理有限公司”，起初提供机密文件销毁处理服务，专做办公室废纸回收，将纸张打做纸浆出售，但因在本土出路有限，于是尝试改以另一营运模式，配合环保宣传，收集循环再造纸包饮品盒，并且将运到越南做纸厂的纸浆打造出环保再生厕纸品牌。在近期搬迁争议过程中，“喵坊Mil Mill”被指与将于二○二四年启用、位于毗邻的微电子中心环境不匹配，而不获续约。

叶文琪：市民对回收太热情

科技园公司近期一直强调SSID所在位置有重新发展计画，但一直未有明确表示，该幅用地是否也是用作发展微子电用途。不过，熟悉创新园发展情况的消息人士指出，微电子中心内有精密工艺场所，包括晶圆生产，而且有无尘室设施，但良率（Yield），即生产成品率有多高，极易受到周围影响，包括空气中的微粒，相信SSID在附近再造纸浆，是有可能影响微电子生产。

他指出，纸包饮品盒回收厂用地与正在建造的微电子中心相距甚近，甚至形容两幅用地是“背靠背”。值得留意的是，从近日观察所见，回收厂是将所收回的纸包饮品盒贮放在厂房的露天地方，惟消息指，根据租约，有关用地属于后移用地（setback area），是需要腾空（keep it clear），而随着微电子中心逐渐成形，两者会更加“贴近”，令科技园更相信需要尽早解决回收厂的搬迁问题。据了解，作为“业主”的科技园，一般都会以劝喻方式，要求租户纠正情况。

“喵坊Mil Mill”联合创办人叶文琪接受查询时，未有正面回应是否违反租约，但指市民对于回收的热情不断增加，所以工厂并没有太多位置堆放回收品，“你上网睇相都可以见到我哋个地方爆得好紧要。”他说，原本也考虑再租一个大一点地方，将回收品打包之后再运过来，做得更整齐，但未能找到合适的地方。“大家平心而论，跟其他回收场比较，我哋系咪真系好似佢讲到咁泶嫪？回收又系咪要做到咁靓？”

对被指有卫生问题感到费解，他强调厂房有定期找人做灭虫，“前来参观的人都知道，我们在这方面算是做得几好”，厂房的设备本身已跟足所有的防火要求，实在看不到有多大的卫生和消防问题。他质疑，微电子中心花费纳税人这么多金钱，整幢建筑本身内部也应该依照兴建微电子中心应有的要求而建，内部设施和控制等，也应该已经俱全，对指控完全不能接受，“佢哋自己大厦要处理嘅野，做咩将个责任推落我哋度？你不如直接话我哋碍眼好过？”

咬烂精密仪器成本大增

此外，消息指，纸包饮品盒回收厂迁迟问题，亦引起微电子中心未来一些准租户的关注，与科技园接触，并表达顾虑。消息人士指，准租户主要关注回收厂大量贮放纸张，会惹来“蛇虫鼠蚁”的风险。他指出，环顾全世界的微电子作业，由于也设置很多精密仪器，不会与其他被视为厌污性行业作“邻居”，倘若因此导致良率下跌，成本就会上升很多。他以内地的半导体行业例，“倘若有老鼠出现，咬断电线令中心没有电，那就很大件事甚至连闪一闪都不可以，所以要尽量控制周边的环境。”

业内人士亦引述北京兰璞资本创始合伙人、前英特尔（中国）有限公司董事总经理黄节曾在一个讲座中提到，生产半导体的其中一个挑战是良率，而良率又非常之难以控制。黄节回忆英特尔有家在美国亚利桑那州半导体工厂，本来运作良好，突然一天良率下跌，后来发现是附近农民施化肥，而化肥的微粒太小，即使英特尔工厂进风口有全球最好的过滤器，都不能滤掉微粒。

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