城市規劃｜中洲黃光苗沙田綠化地縮規模發展 最新申建160伙

中洲集團董事長黃光苗及有關人士持有的沙田銅鑼灣山路綠化地，過去14年間曾兩次申請改劃住宅發展遭拒後，最新再向城規會遞交新發展方案，以申建160伙，對比今年初的243伙方案，減少83伙。新方案地盤面積大減六成，可建總樓面亦減少近45%。

據城規會文件顯示，上述項目位於銅鑼灣山路丈量約份第186約地段第380號餘段，位於沙田北配水庫以北，申請地點由「綠化地帶」及「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅(乙類)3」地帶。

項目地盤面積約66199方呎，對比年初方案大減近10萬方呎，幅度約60%，主要是將斜坡範圍剔出是次發展；而地積比則由不多於1.8倍增加至2.5倍發展，增幅約39%，住宅樓宇由3幢20層高減少1幢及層數，至擬建2幢樓高16層(不包括2層地庫及1層會所及樓宇大堂)的大樓，以提供約160伙住宅單位，涉及可建總樓面最新約165497方呎，對比年初方案亦減少近45%、即約13.3萬方呎樓面。

申請人指，為滿足社會對房屋的迫切需求，申請人現呼應政府增加房屋及土地供應政策，並採納「綠化地帶」檢討相同的準則，重新審視申請地點作私人房屋發展的潛力，從而善用珍貴的土地資源。而且擬議改劃配合政府近年致力「提速、提量」地改劃「綠化地帶」的工作，以避免開發郊野公園邊陲地帶，以增加房屋土地供應。

 

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