加国主要城市物业供应触及“危机点”

【星岛综合报道】加国城市的物业供应，于过去10年不断减少，且已触及“危机点”。

Re/Max加拿大公布最新调查报告，调查主要统计2012年至2022年7月期间，加国8个主要城市的物业市场状况。

发究发现，与10年前同月比较，这8个主要城市中，有7个的活跃物业挂牌量均录得减少。

Re/Max总裁Christopher Alexander表示，最近10年，人口增长与家庭规模的转变，在东岸与西岸的楼市发挥重要作用，引发主要城市的长期居所出现短缺，从而引致小型“畅旺”与“萧条”的周期出现。

Alexander表示，若果不采取措施，在目前平静时期建造更多房屋，将预期同样情况将会重复地出现。

报告指出，物业供应量出现最大跌幅的是哈利法斯-Dartmouth，与过去10年平均水平比较，该地区于2022年7月的物业供应量减少65.5％。

渥太华-Gatineau地区的物业供应量，较10年平均值减少41.9％；满地可亦减少40.16％。

Re/Max警告，由于安省及魁省的移民人数增加，以及美国买家对这2省的物业具有兴趣，故以目前市场上的待售物业数量，将没法满足日后需求。

报告亦指出，西岸的卡加利物业供应量，较10年平均值下跌26.1％；温尼伯则下跌23％。

Re/Max表示，由于受到安省与卑诗省人不断寻找更便宜的居所，令卡加利的物业库存已下跌至10年以来最低位。

与10年平均供应量作比较，大温哥华地区的物业供应量下跌16.1％；至于2013年至2022年7月期间，该地区的平均供应量为12,792间，远低于2003年至2012年期间的平均14,352间。

大多伦多地区方面，亦有出现类似的情况；2022年7月的物业供应量，相对10年平均16,458间，低6.8％；且远低于2003年至2021年期间的平均21,243间；Re/Max亦指出，大多伦多地区的人口，在2006年至2021年期间增长了21％。

咸美顿-Burlington地区的物业供应量，是唯一高于10年平均值的地区，增幅为3.2％，最主要是来自多伦多的买家及新移民，持续推动该区的人口增长。

加拿大按揭及房屋公司于6月时已表示，加国物业供不应求的情况，预期到2030年会出现350间的差距。

Alexander表示，在目前的需求疲弱窗口期，应增加建造物业，而非减少；至于增加建造的措施，包括削减开发费用、放宽分区限制与审批程序，甚至利用政府与开发商之间的合作关系。

（加通社资料图） T02

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