加国楼市何时见底? 皇银作出最新预测
【星岛综合报道】加拿大皇家银行预期,加国利率会进一步上升,地产市场预计到2023年春季见底。
皇银发表最新经济报告,助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出,随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策,令物业准买家继续采取观望态度。
Hogue预期,加国楼价于2022年底,会录得23%按年跌幅,2023年会下跌14%。
皇银亦将央行的政策利率预测调高,由之前估计的2022年底前会升至3.5厘,现在调整为会升至4厘。
Hogue表示,更高利率,会令更多准买家失去供楼能力,从而减少可获得按揭的人数。
他补充,市场上活跃的准买家已越来越少,而且预算亦趋有限,正影响成交价表现。
但Hogue表示,预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境,到2023年春季,整体楼价会较2022年2月的高位,跌幅收窄至大约14%。
他表示,安省及卑诗省的楼价跌幅会较大,现预期这2个省份的平均楼价,由高峰跌至谷底的幅度约为16%;至于亚省及沙省的同期楼价则只下跌约4%。
皇银的预测已相对保守;道明银行于8月底时曾预测,2023年第1季加国平均楼价,会由高峰下跌20%至25%。
Desjardins则预期,到2023年底,加国平均楼价会下跌近25%。
(网上图片) T02
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