大多倫多8月樓價微升 交投按月升15%

【星島綜合報道】加國利率上升周期尚未結束,但大多倫多地區樓價初見回穩,8月份平均成交價按年微升0.8%,即使交投按年下跌34.18%,但按月卻錄得接近15%升幅。

多倫多地產商會公布,大多倫多地區於8月份錄得的物業平均成交價為1,079,500元,較2021年8月錄得的1,070,201元,上升0.8%;其中,416地區的8月份平均成交價為1,031,979元,按年上升3.25%;905地區的同月平均成交價則為1,103,573元,按年下跌0.4%。

大多倫多8月份物業成交量錄得5,627宗,較2021年同期的8,549宗,下跌34.18%,但相對2022年7月份錄得的4,900宗,則錄得14.84%按月升幅;至於416地區的物業成交量為1,892宗,按年下跌36.68%;915地區的物業成交量為3,735宗,按年下跌32.84%。

市場上的放盤量,相對去年同期沒有明顯下跌,8月份錄得的放盤量為10,537個,較去年同期的10,615個,按年下跌0.73%;但416地區的放盤量明顯減少,按年跌10.14%,905地區的放盤量卻上升5.45%。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示,由於借貸成本上升,聯邦政府有空間透過取消現有的壓力測試,來提高置業人士的供樓負擔能力;另外,延長按揭供樓年期,亦有助減輕置業人士的壓力。

地產局行政總裁John DiMichele表示,金融機構監管辦公室(OSFI)應權衡目前的壓力測試是否仍然合適,以2厘息來測試置業人士的供樓能力,在目前的高息環境下是否合理,或應使用更靈活的測試方式進行。

大多倫多8月份各類住宅物業的表現,獨立屋平均成交價為1,379,700元,按年下跌3.1%;半獨立屋平均價998,490元,按年跌3.4%;鎮屋平均價900,307元,按年上升2.9%;柏文單位平均價711,321元,按年升3.6%。

416地區方面,8月份獨立屋平均成交價1,648,298元,下跌1.7%;半獨立屋平均價1,127,429元,下跌7.3%;鎮屋平均價913,410元,上升0.4%;柏文單位平均價736,940元,上升2.6%。

905地區方面,獨立屋平均成交價1,313,839元,下跌3.7%;半獨立屋平均價942,628元,下跌1.1%;鎮屋平均價897,140元,上升3.7%;柏文單位平均價656,339元,上升6%。

(加通社資料圖) T02

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