樓市買家觀望氣濃 房價走勢看法不一

■加拿大房屋市場正出現調整。加通社資料圖片
■加拿大房屋市場正出現調整。加通社資料圖片

新冠疫情影響加拿大經濟,隨著房價下跌和競標戰消散,加國房地產市場正出現疲弱跡象。對希望獲得更好價格的潛在買家來說,這是好消息,但伴隨秋天旺季臨近,房地產經紀與經濟學家對價格下滑的持續時間,以及降到多低存在意見分歧。

多倫多Realosophy地產公司總裁柏沙利斯(John Pasalis)向環球新聞(Global News)表示,秋季可能已看到更多買家湧入市場,故不需更多的買家來為樓價提供更高穩定性。

現時加拿大的平均房價仍高於疫情前的水平,但不斷上升按揭貸款利率和通脹壓力,正給市場帶來壓力。

當防疫封鎖措施於2020年3月開始時,多倫多地區房產局指,該區的平均房價為902,680元,而2022年7月是1,074,754元,較2021年7月上漲1%,但較2022年6月下跌6%。

加拿大房地產協會(CREA)的最新數據顯示,2022年7月平均房價達629,971元,較2021年7月的662,924元下降5%。經季節性調整後為650,760元,較6月下跌3%。2020年3月防疫封鎖開始時,全國平均樓價格是543,920元。

協會預測,到2022年底,加國平均房價將按年上漲10.8%至762,386元; 2023年更達786,252元。

不過,部分經濟學家預計跌價機會將更大。報道稱,金融集團Desjardins的三名經濟師於2022年6月預計,全國平均房價將在2022年2月的高點817,253元,至2023年年底之間下跌15%,他們在8月更預計跌幅為20%至25%。

另一方面,由於預計價格會下跌,地產代理留意到潛在買家在最近數月正觀望市場,賣家則接受這事實,即他們的房屋不會像2022年年初時那樣賣得高價。

溫哥華一間地產公司的經紀費歷(Lori Fralic)稱這是一場僵局,他們看到低的報價,亦有很多欲討價還價的人正拋出報價,如賣家不是必須出售物業,許多都會不接受。

買賣角力陷入僵局

這與2022年較早時和2021年年底的銷售速度與瘋狂的競標戰不同,轉變與按揭貸款利率有關,它不但反映利率的波動,並侵蝕購買力。

央行於2022年已4度加息,經濟師預計利率將繼續上升。費歷正鼓勵不需要立即購買房產的人推遲購買,她已看到卑詩省的房價有所下降,但跌幅沒有預期那麼大。

大溫房地產局稱,區內的綜合基準價在2022年7月超過120萬元,較2021年同期上漲約10%,較2022年6月則下跌2%。

房貸公司Dominion Lending Centres的首席經濟師庫珀(Sherry Cooper)說,任何人都會估計房價跌幅,但市場往往是非常本地化,有些人看到的漲跌幅度,其他人可能不會認同。

 

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