楼市买家观望气浓 房价走势看法不一

■加拿大房屋市场正出现调整。加通社资料图片
■加拿大房屋市场正出现调整。加通社资料图片

新冠疫情影响加拿大经济,随着房价下跌和竞标战消散,加国房地产市场正出现疲弱迹象。对希望获得更好价格的潜在买家来说,这是好消息,但伴随秋天旺季临近,房地产经纪与经济学家对价格下滑的持续时间,以及降到多低存在意见分歧。

多伦多Realosophy地产公司总裁柏沙利斯(John Pasalis)向环球新闻(Global News)表示,秋季可能已看到更多买家涌入市场,故不需更多的买家来为楼价提供更高稳定性。

现时加拿大的平均房价仍高于疫情前的水平,但不断上升按揭贷款利率和通胀压力,正给市场带来压力。

当防疫封锁措施于2020年3月开始时,多伦多地区房产局指,该区的平均房价为902,680元,而2022年7月是1,074,754元,较2021年7月上涨1%,但较2022年6月下跌6%。

加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示,2022年7月平均房价达629,971元,较2021年7月的662,924元下降5%。经季节性调整后为650,760元,较6月下跌3%。2020年3月防疫封锁开始时,全国平均楼价格是543,920元。

协会预测,到2022年底,加国平均房价将按年上涨10.8%至762,386元; 2023年更达786,252元。

不过,部分经济学家预计跌价机会将更大。报道称,金融集团Desjardins的三名经济师于2022年6月预计,全国平均房价将在2022年2月的高点817,253元,至2023年年底之间下跌15%,他们在8月更预计跌幅为20%至25%。

另一方面,由于预计价格会下跌,地产代理留意到潜在买家在最近数月正观望市场,卖家则接受这事实,即他们的房屋不会像2022年年初时那样卖得高价。

温哥华一间地产公司的经纪费历(Lori Fralic)称这是一场僵局,他们看到低的报价,亦有很多欲讨价还价的人正抛出报价,如卖家不是必须出售物业,许多都会不接受。

买卖角力陷入僵局

这与2022年较早时和2021年年底的销售速度与疯狂的竞标战不同,转变与按揭贷款利率有关,它不但反映利率的波动,并侵蚀购买力。

央行于2022年已4度加息,经济师预计利率将继续上升。费历正鼓励不需要立即购买房产的人推迟购买,她已看到卑诗省的房价有所下降,但跌幅没有预期那么大。

大温房地产局称,区内的综合基准价在2022年7月超过120万元,较2021年同期上涨约10%,较2022年6月则下跌2%。

房贷公司Dominion Lending Centres的首席经济师库珀(Sherry Cooper)说,任何人都会估计房价跌幅,但市场往往是非常本地化,有些人看到的涨跌幅度,其他人可能不会认同。

 

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