柏傲莊III重建遲交樓 新世界賠償金「加碼」

新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III昨日公布再延遲一年落成。 新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III昨日公布再延遲一年落成。

(星島日報報道)由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊III,項目兩座住宅大樓因牆身底座混凝土強度未達標,去年七月宣布拆卸重建,預計關鍵日期(下稱落成日期)延遲九個月至二○二四年三月,但發展商昨日宣布,受到今年疫情再度爆發及天氣惡劣等因素影響,落成日期須再度推遲,最新預期落成日期為二○二五年三月底,並已獲政府審批,較原定交樓日期,延遲二十一個月,發展商因應情況提供一筆過額外補貼及利息補償方案,亦加大補償金額。

新世界發言人表示,公司剛接獲承建商的最新彙報,柏傲莊III拆卸工程接近完成,但工程期間為保障鐵路安全,部分工序及緩解措施需安排於夜間進行,同時亦受疫情及惡劣天氣而影響工程進度。鑑於上述原因,項目經認可人士評估後,確認項目的最新預計落成日期為二○二五年三月三十一日,而相關的補充協議亦已獲政府審批。

柏傲莊III原定於二○二三年六月落成入伙,但因重建工程一再延遲,最新預期落成日期為二○二五年三月底。

補償約為樓價一成半

發展商就項目延期落成,去年推出一筆過額外補貼及利息補償方案,買家完成購入單位買賣合約或取消成交,均可獲得補償,並因應項目再度推遲入伙期,加大補償金額。發言人表示,若買家繼續完成交易,項目延遲落成期間,會以滙豐銀行在該段期間的最優惠利加兩厘計算,並會在買家簽署補充協議時,先支付首半年的利息補償。以購買樓價一千五百萬單位為例,採用即供付款買家,可獲一筆過額外津貼連同利息補償,合計約二百一十九萬,相等於樓價近百分之十五,較去年的補償方案約一百一十五萬大幅增加。

以上述樓價單位為例,採用建築期付款買家可獲五十三萬補償,之前為三十八萬。此外,取消合約的買家,按即供付款已付清樓價餘額者可獲一百三十六萬;未付清樓價之買家,不論即供或建築期付款,可獲四十六萬補償,較原先一律三十一萬為高。

位於車公廟路十八號的柏傲莊III由兩座住宅大樓組成,共提供八百九十二伙,項目去年六月推售後,合共售出八百五十二伙,扣除即時撻訂的六伙後,共沽出八百四十六伙,自去年公布拆卸重建,迄今已錄得二百二十九宗取消交易個案。

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