柏傲庄III重建迟交楼 新世界赔偿金“加码”

新世界及港铁合作发展的柏傲庄III昨日公布再延迟一年落成。 新世界及港铁合作发展的柏傲庄III昨日公布再延迟一年落成。

(星岛日报报道)由新世界及港铁发展的大围柏傲庄III,项目两座住宅大楼因墙身底座混凝土强度未达标,去年七月宣布拆卸重建,预计关键日期(下称落成日期)延迟九个月至二○二四年三月,但发展商昨日宣布,受到今年疫情再度爆发及天气恶劣等因素影响,落成日期须再度推迟,最新预期落成日期为二○二五年三月底,并已获政府审批,较原定交楼日期,延迟二十一个月,发展商因应情况提供一笔过额外补贴及利息补偿方案,亦加大补偿金额。

新世界发言人表示,公司刚接获承建商的最新汇报,柏傲庄III拆卸工程接近完成,但工程期间为保障铁路安全,部分工序及缓解措施需安排于夜间进行,同时亦受疫情及恶劣天气而影响工程进度。鉴于上述原因,项目经认可人士评估后,确认项目的最新预计落成日期为二○二五年三月三十一日,而相关的补充协议亦已获政府审批。

柏傲庄III原定于二○二三年六月落成入伙,但因重建工程一再延迟,最新预期落成日期为二○二五年三月底。

补偿约为楼价一成半

发展商就项目延期落成,去年推出一笔过额外补贴及利息补偿方案,买家完成购入单位买卖合约或取消成交,均可获得补偿,并因应项目再度推迟入伙期,加大补偿金额。发言人表示,若买家继续完成交易,项目延迟落成期间,会以汇丰银行在该段期间的最优惠利加两厘计算,并会在买家签署补充协议时,先支付首半年的利息补偿。以购买楼价一千五百万单位为例,采用即供付款买家,可获一笔过额外津贴连同利息补偿,合计约二百一十九万,相等于楼价近百分之十五,较去年的补偿方案约一百一十五万大幅增加。

以上述楼价单位为例,采用建筑期付款买家可获五十三万补偿,之前为三十八万。此外,取消合约的买家,按即供付款已付清楼价余额者可获一百三十六万;未付清楼价之买家,不论即供或建筑期付款,可获四十六万补偿,较原先一律三十一万为高。

位于车公庙路十八号的柏傲庄III由两座住宅大楼组成,共提供八百九十二伙,项目去年六月推售后,合共售出八百五十二伙,扣除即时挞订的六伙后,共沽出八百四十六伙,自去年公布拆卸重建,迄今已录得二百二十九宗取消交易个案。

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