安省房價料明年底跌24% 仍較疫情初期高出約15%

■Desjardins預計安省房價到明年底，仍較疫情初高出約15%。星報資料圖片

由於近期房市狀況回落，金融集團Desjardins修正早前的預測，指到了明年年底，安省房價將較今年2月高峰下跌24%。雖然如此，與疫情剛開始時相比，仍高出約15%。

有鑑於安省的房屋銷售量放緩，房價也隨之略為回落，Desjardins Economic Studies報告修改對安省房地產市場的預測。此前預計，到2023年底，房價將比2022年2月的峰值下跌18%，但現在的報告指跌幅將高達24%。

報告指出，房價已經從今年2月的峰值下降15%。更新預測的跌幅，是由於市場狀況迅速變化，再加上房貸利率上調較預期更大且更頻繁。

儘管對房價預測進行了重大調整，Desjardins仍預計安省的房價到2023年底，將較大流行開始時高出約15%。

報告表示，由於今年春季房地產市場翻了個身，高房價及不斷上漲的房貸利率，削弱了人們的負擔能力，導致銷售量下降，庫存增加，「因此迅速從賣方市場進入了更平衡的狀態。買家都在旁觀望，在一些因競爭激烈而高價搶房的市場，房價終於不再那麼離地」。

都會區已跌一至三成

預計未來幾個月，房屋銷售將繼續下降，買方市場可能即將到來。根據Desjardins的負擔能力指數(Affordability Index)，安省幾乎每個主要市場在2022年第一季度，都屬於難以負擔。

儘管全省房價已經開始下跌，大多數人口普查都會區(CMA)在2月至7月期間，下跌了一至三成。但Desjardins表示，由於利率持續上升，住房可負擔性不會在短期內改善。

預計央行將在年底前進一步加息，利率可能會從目前的2.5%提高至3.25%。

不斷上漲的借貸成本及飆升的材料價格，也導致建築商和買家暫停新項目。

儘管今年上半年的新屋建築依然強勁，但Desjardins認為，2022年安省的新建築預計將下降近兩成，2023年更將下降三成。在大流行開始時，獨立屋的建造迅速增加，但往後將急劇減少，而半獨立屋、鎮屋及共管柏文的下降幅度會較小。

預計到2023年底，央行可能開始降息，房價進一步下跌後，可負擔性將得到改善。

但在此之前，由於安省的住房可負擔性低，將使許多潛在買家繼續停留在租房市場。

 

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