加按息影响楼市 业界料交投跌1成

地产界指银行加按息料影响短期成交量，长远对整体楼市影响不大。

（星岛日报报道）大型银行调高H按新客户封顶息率，地产界普遍认为会对楼市构成压力，新盘及二手市场成交量，短期内或减少约一成，发展商推售新盘时，首批单位售价或折让百分之五至十。

长实郭子威：下月楼价更波动

长实营业部首席经理郭子威表示，有关调整会为楼市带来压力，短期内或会影响一手及二手成交量，估计会因而减少近百分之十。

他又说，预期美国会持续加息，下月本港会开始跟随美国加息，届时楼价会更波动，上下波幅有机会超过百分之五。

九龙建业市场及销售部高级销售经理陈淑芳表示，银行上调H按封顶息率，对准买家心理有影响，会担心息口继续向上而未能承造按揭。由于近日市场缺乏利好消息，预期部分准买家会对楼市持观望态度，从而影响短期成交量，但相信长远对整体楼市及市场购买力影响不大。

新地雷霆：买家有心理准备

不过，新地副董事总经理雷霆指出，加息属预期之内，买家亦有心理准备。参考过去多年，包括美国加息周期，本港按揭利率大部分时间处于低位，始终银行态度有利置业者，所以今次按揭利率调整对楼市影响不大。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，息口问题最近一直困扰楼市，而近日推售的新楼盘，相信定价已经计入相关因素，不少准买家见售价有折让，一定程度上抵销加息的压力，因此选择继续入市。

美联布少明：新盘或折让5至10%

布少明又说，预期短期内发展商推出新盘时，首批单位定价依然会有折让，幅度有机会达百分之五至十，而二手市场业主叫价亦会逐步下调。

他认为，现时楼市处于调整期，有机会待本港决定跟随美国加息，准买家有更明确的依据计算供款的时候，反而是楼市重新明朗化的信号。

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