多市家庭91％收入供楼 负担能力降至41年最差

■多伦多的供楼负担能力，录得41年以来最严重的恶化状况。DH/加拿大国家银行

多伦多的供楼负担能力，录得41年以来最严重的恶化状况，供楼负担比率升至有纪录以来最高的91％。

加拿大国家银行发表2022年第二季供楼负担能力报告，指多伦多的供楼负担能力，出现1981年以来最严重的恶化状况。

报告指，第二季的家庭供楼开支，占整体开支的比率上升15.4个百分点，见该比率录得有纪录以来达91％的最高位。

供楼负担比率，是以物业成交中位数，以5年定息按揭供楼，还款期为25年，再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出。

报告指出，在多伦多，供楼负担比率已远高于过去20年平均值的50％，及城市综合指数的63.9％。

连续第六季供楼负担加重

负担能力恶化，部分原因与楼价上升有关；大多伦多地区第二季的平均楼价录得按年升幅22.7％；但同季度薪酬加幅仅为0.7％，没法抵销楼价与利率上升所带来的压力。

以多伦多第二季非柏文住宅物业（独立屋与半独立屋）的平均楼价1,408,797元为例，家庭总收入必须达265,664元；但根据政府的数据，多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。

柏文方面，第二季平均楼价为764,876元，家庭总收入必须达168,159元，才能够支付按揭；而新买家则要70个月人工（至少10％工资）作储蓄来支付首期。

报告指出，多伦多第二季非柏文单位的供楼负担比率为98.2％，柏文单位则为53.3％；较第一季分别上升16.6个百分点及9个百分点。

国银又表示，加拿大全国第二季供楼负担比率上升10.4个百分点，亦是连续第六季录得上升，且见41年以来最严重的季度与年度恶化。

加国5年期定息按揭的利率，第二季上升1.23厘，是1994年第二季以来最大季度升幅；反映业主在供楼开支上须多付14.4％，或相当于每月500元。

报告指出，由于物业交投下跌，故预期未来数月，楼价亦会向下，现预期跌幅为10％；再加上5年期定按息率将见企稳，故预计2022年底前，供楼负担能力将会回升。

 

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