多伦多供楼开支占家庭收入91％ 供楼负担能力41年最差

【星岛综合报道】多伦多的供楼负担能力，录得41年以来最严重的恶化状况，供楼负担比率升至有纪录以来最高的91％。

加拿大国家银行发表2022年第2季供楼负担能力报告，指多伦多的供楼负担能力，出现1981年以来最严重的恶化状况。

报告指，第2季的家庭供楼开支，占整体开支的比率上升15.4个百分点，见该比率录得有纪录以来的最高位91％。

供楼负担比率，是以物业成交中位数，以5年定息按揭供楼，还款期为25年，再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出的百分率。

报告指出，在多伦多，供楼负担比率已远高于过去20年平均值的50％，及城市综合指数的63.9％。

负担能力恶化，部分原因与楼价上升有关；第2季大多伦多地区的平均楼价录得22.7％按年升幅；但第2季薪酬加幅仅为0.7％，没法抵销楼价与利率上升所带来的压力。

以多伦多第2季非柏文住宅物业（独立屋与半独立屋）的平均楼价1,408,797元为例，家庭总收入必须达265,664元；但根据政府的数据，多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。

柏文方面，第2季平均楼价为764,876元，家庭总收入必须达168,159元，才能够支付按揭；而新买家则要70个月人工（至少10％工资）作储蓄来支付首期。

报告指出，第2季多伦多非柏文单位的供楼负担比率为98.2％，柏文单位则为53.3％；较第1季分别上升16.6个百分点及9个百分点。

国银又表示，加拿大全国第2季供楼负担比率上升10.4个百分点，亦是连续第6季录得上升，且见41年以来最严重的季度与年度恶化。

加国5年期定息按揭的利率，第2季上升1.23厘，是1994年第2季以来最大季度升幅；反映业主在供楼开支上须多付14.4％，或相当于每月500元。

报告指出，由于物业交投下跌，故预期未来数月，楼价亦会向下，现预期跌幅为10％；再加上5年期定按息率将见企稳，故预计2022年底前，供楼负担能力将会回升。

（图片：DH / 加拿大国家银行） T02

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