發展商坐地起價 買家須多付17.5萬元 否則不起屋

【星島綜合報道】有地產發展商坐地起價，要求已落訂的買家，按原價再額外支付17.5萬元，否則，不會將物業興建。

位於安省Stayner鎮的1個住宅發展項目，已落訂的買家，近月相繼接到發展商的通知，要求在合約簽訂的價格上，須額外支付逾17.5萬元，才會將其購買的房屋興建。

這個位於多倫多以北大約125公里，即巴里市以西，Stayner鎮內1個名為Ashton Meadows的住宅發展項目。

有買家表示，最近數周收到發展商Briarwood發展集團的通知，買家必須額外支付屋價，否則，之前簽訂的購買合約會被取消，發展商會退回訂金。

Briarwood表示，售價突然提高，主要是供應鏈出現問題，勞動力及建屋材料成本不斷上升。

但有買家表示，Briarwood聲稱陷入困境，實質是貪婪，呼籲安省政府介入，並採取措施來保護買家。

2019年與丈夫一起支付首期購買其中1個物業的買家Jennifer LeFeuvre表示：「我覺得他們正試圖強硬地攻擊我，我無處可去，我沒有人，我甚至沒法工作，這些人正逍遙法外，我無能為力」。

LeFeuvre是以60.5萬多元購入該項目的其中1個物業，已支付逾6.25萬元訂金，最初建議的落成日期為2021年8月31日，但Briarwood以疫情為由，一直將落成期推後。

LeFeuvre於5月份接到發展商的通知，表示其購買的房屋，難以在2022年內落成，且提出解約的要求，若果她同意解約，可以取回訂金；但LeFeuvre沒有簽名同意──她及其丈夫只想要這間新屋。

7月，Briarwood要求與他們見面；LeFeuvre表示，發展商提出2個方案供他們選擇，1個是他們要額外支付17.5萬元（這是簽訂購買合約的3年後），另1個選擇是解約。

LeFeuvre表示：「基本上，他們對我們所指的是，他們不想把這些房屋賣給我們，他們想以新價格，將物業賣給其他人」；「在那一刻，我唯一能想到的是，我們沒有簽署任何文件，我們要把它交給律師」。

另1名買家Dennis Williams，計劃以78.7萬元購入同1項目的1個物業；他表示，陷入與LeFeuvre一樣的困境。

Williams表示，大約1周前，接到Briarwood的通知，要求他額外支付17.5萬元，或簽署1份解約表格，取回7.7萬元訂金。

Williams表示：「他們在伏擊人們，這是百分百股權爭奪」。

Briarwood發言人Svitlana Mandrus將其行為歸咎於疫情，且表示疫情對物業發展業是「真正毀滅性」。

Mandrus表示：「像不少發展商一樣，我們一直應付這個挑戰，並試圖找到前進方式，這包括與買家進行持續的善意討論」。

她表示：「在我們與合作夥伴及客戶合作解決疫情以來出現的不少挑戰時，我們一直並將始終致力於以最大的尊重及禮貌對待我們的合作夥伴與客戶」。

多倫多地產律師Bob Aaron（下圖）表示，發展商是以疫情為藉口；他表示：「我們只有1群貪婪的發展商，為何會這樣？因為政府容許」。

2021年11月，安省省長福特曾譴責位於巴里市的柏文發展商所作出的類似做法，他當時表示，若果發展商已經簽訂合約，並同意最終售價，他們應該承擔上升的成本。

福特承諾要結束這種做法，「因為完全不公平」；福特近日再被問及這個問題時，表示對發展商收取額外費用是「零容忍」。

安省公共與商業服務交付廳發言人Matteo Guinci表示，省府正打擊「不良行為者」，並將保護物業買家不受「不道德與惡劣」行為影響。

Guinci表示，省府已經為發展商引入強制道德準則，並採取措施來保護消費者，包括容許房屋建築監管局（HCRA）對發展商提出5萬至10萬元罰款，並可能會增加額外罰款。

Aaron表示，像LeFeuvre的情況，可能需要數年法律程序，但期間，她不會獲得所購買的房屋。

（圖片：CBC） T02

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