专访|高力翟聪料核心区铺租下半年升5% 放宽检疫带动市况

政府早前放宽入境检疫措施,为市场释出正面讯息,沉寂多时核心区铺市有望“翻身”。高力国际资本市场及投资服务行政董事翟聪接受本报访问时指,随着核心区铺租高位大幅回落,投资者磨拳擦掌、部署于下半年趁低吸纳,加上政府推出“3+4”检疫方案,对珠宝钟表及奢侈品等带来刺激作用,推动铺市喘定回稳,料下半年核心区铺租有力谷底反弹,回升幅度约5%。

投资者部署趁低吸纳

翟聪指出,受疫情等因素打击,核心区铺位租值高位大幅回落约5成至7成,然而,就近期所见,市场频录大型品牌以较低租金进驻一线地段,相信铺市接近见底,事实上,现时不少商户等待通关,他认为,四大核心区空置率及铺租已喘定,投资者有所共识,憧憬通关指日可待,故部署趁低吸纳入市,带动铺市交投回稳。

放宽检疫利好珠宝钟表等奢侈品

他亦指出,近期铺市频录瞩目买卖,尖沙嘴栢丽购物大道“珠宝段”巨铺以约6300万易手,呎价低至3.09万,市场哗然;另一“大刁”为湾仔北海中心地铺以1.2亿易手,呎价高达4.6万,反映在疫市下,黄金地段竟然跑输二线地段。

料下半年银主盘增推动交投

政府早前公布抵港人士检疫安排,酒店检疫期由7天改为“3+4”方案,即3天酒店检疫及4天居家医学监察。翟聪认为,疫情下本港与外地几乎完全封闭,向内地及海外通关均遥遥无期,就政府放宽入境检疫,中长线而言,对本港带来一个正面帮助,外国机构来港成本减轻,中长线对铺市有很大帮助,料带动访港人数增加,对珠宝钟表、奢侈品及特色餐饮业带来利好作用,预期核心区铺位租售价谷底反弹,下半年回升约5%。

近期美国联储局连番加息,翟聪回应,美国加息步伐较预期进取,令投资者投资成本(Cost Of Capital)增加,要求租金回报随之上升,然而,他对下半年市况仍感乐观,因加息一事为市场预期,加上本港市场资金充裕,通胀率远低于美国,料本港银行未必全面跟随加息步伐;他预期,当息口持续上扬,部份借货比率较高的业主需债务重组,令下半年银主盘供应增加,推动交投,预期下半年成交金额较上半年升约3至4成,全年成交金额达约700亿。

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