柏文業主拒交800元罰款 最終要付逾1.3萬元

卑詩大部分柏文大廈均禁止吸煙的。加通社資料圖片

【星島綜合報道】卑詩省一名柏文業主因在單位吸煙而被業主立案法團罰款800元，但他拒絕繳交，在糾紛提交到民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT)後，他現在要交逾萬元罰金。

據CTV報道，事主格雷厄姆(James Graham)的立案法團向CRT表示，對方的住所多次違反法團附例，原因是有人在內吸食大麻或香煙，並騷擾其鄰居。

格雷厄姆否認煙霧來自他的住所，因而沒有支付4次200元的罰款，令業主立案法團提出索賠，要求他支付800元罰款和相關法律費用。

CRT成員舒克拉(Nav Shukla)表示，是否違反法團附例的決定，需基於概率的平衡而作出，即發生某種情況的可能性要較高。

據立案法團的說法，自2021年1月到至少2022年的3月下旬，有人於格雷厄姆的住所吸食煙草或大麻，煙霧和氣味瀰漫在附近的單位內，這干擾鄰居對物業的使用和享受。

提交CRT的證據包括來自鄰近單位居民的20封電郵，他們均投訴有關的煙霧。

舒克拉指，很多投訴電郵都包含詳細的日誌，記錄氣味存在的日期、時間和位置，氣味瀰漫在鄰近樓層的次數超過260次，更有投訴人說，不能在家工作，洗澡 ，或於廚房做早餐。

報道稱，證據還包括一名法團委員會成員的聲明，該成員前往鄰近單位調查時，證實氣味來自格雷厄姆的單位。

舒克拉表示，一封在2021年 2月發給法團的電郵包括一份醫生聲明，稱格雷厄姆需大麻來治療抑鬱、焦慮、腸胃道疾病和疼痛。法團的律師其後說，若格雷厄姆繼續吸煙，將被要求密封單位，確保單位之間有密閉屏障。

不過，他向法團透露，不會完成任何維修工作，並會在物業以外的地方吸煙。

舒克拉確定，各份電郵通訊顯示，格雷厄姆承認於單位內吸煙。

此外，格雷厄姆聲稱法團在4次開出200元罰單前，沒有進行合理的調查，但舒克拉不同意。她解釋，在開出罰單前，法團有向他發出信件，列出投訴和違反的附例內內容，並告知可能會向他罰款，他亦有機會回應指控，包括要求舉行聽證會。

舒克拉還決定格雷厄姆需負責立案法團的部分法律費用，總計超過1.2萬元，他亦需支付約250元的CRT費用和利息。

包括未支付的罰款在內，格雷厄姆被勒令支付共13,336.83元，立即停止於其單位或任何樓層的公共地方吸煙和吸食任何物質。

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