租金漲19%逢房價跌 密市奧市買比租化算

■大多倫多地區的屋價下滑，Condo成為第二最搶手屋型。 星報資料圖片

央行持續加息，大多倫多地區的屋價下滑，在租金年升19%的情況下，買屋和租屋的差距收窄。網上地產平台Zoocasa研究發現，在密西沙加和奧沙華置業的負擔較租屋更慳錢。

平台的科斯加里亞(Patti Cosgarea)表示，根據TorontoRentals.com的報告，大多倫多地區的平均租金以年升19%的升幅調漲，區內很多市鎮的平均屋價則每月下跌。

報告比較今年6月的平均租金和平均屋價，並以20%首期，30年房屋貸款和4.49%的5年期固定利率計算。

報告指出，大多倫多地區今年6月的平均租金，從去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的單月租金升幅為3.1%，是過去3年半以來的單月第2高，僅次於今年5月的5.7%。雖然租金視乎不同屋型和地區有很大的變化，地庫的租金最低，平均為1,815，單家庭住宅則最昂貴，平均要3,389元；但各類型房屋在6月均加租。

Condo成為第二最搶手屋型

多倫多區域地產局（TRREB）的7月統計數據顯示，Condo單位是最負擔得起的房屋；尤其是皮爾區和約克區的Condo物業，平均屋價分別為616,876元和687,843元，多倫多的Condo均價為744,092元。Condo已經成為第二最搶手屋型，僅次於獨立屋。

科斯加里亞說，奧沙華市的Condo租金平均為1,787元；但平均售價為379,510元，每月供款1,529元，買屋比租屋少14.4%。密西沙加的Condo租金平均為2,820元；但平均售價為628,116元，每月供款2,531元；買屋比租屋少10.2%。

賓頓市和多倫多的租金與每月供款之間的差距，分別為9.7%和9%。隨著租金持續上升，長遠而言，買屋更化算。

渥維爾和旺市供屋與租金的差距最大，分別為59%和25%。星島記者報道

 

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